相続不動産について
専門家ネットワークによる
ワンストップサービスを提供します
不動産の相続から売却まで、丸ごとお手伝いしております！
相続不動産の売却もお任せください
他の専門家とも連携し、相続不動産の売却に必要な手続きは
すべてサポートいたしますので、安心しておまかせください。
2024年3月27日
2024年3月22日
相続登記の義務化に関するよくある質問
相続登記の義務化に関するよくある質問
- 令和6年4月1日に相続登記の義務化制度が施行されますが、どのような場合に相続登記を申請しなければならないのでしょうか？
- 相続や遺贈によって不動産を取得した相続人は、その取得を知った日から3年以内に相続登記を申請する必要があります。（改正不動産登記法76条の2）
- 「不動産を取得した」とは、どのような状態を指すのでしょうか？
- 遺言がなく、遺産分割協議も行われていない状態で、すべての相続人が法定相続分に従って不動産を共有で取得している状態も「不動産を取得した」と言います。この状況でも登記申請が必要です。
- 被相続人の死亡は知っているが、どのような不動産を所有していたかが分からない場合はどうなるのでしょうか？
- 相続人が不動産の取得を知らなければ、3年の期限は始まりません。不動産の取得を知った日から3年以内に登記すれば問題ありません。
- 相続登記申請には登記簿謄本などの書類が必要ですが、収集が大変な場合、何か対策はありますか？
- 「相続人申告登記」制度が設けられており、相続が開始したことと自分が相続人であることを登記官に申告することで、手続きが簡略化されます。これは所有権移転登記とは異なります。（同法76条の3）
- 相続人申告登記を行うと、登記簿にはどのような情報が記載されるのでしょうか？
- 申告した相続人の氏名や住所などが登記され、これにより登記簿を見た人が相続人の情報を容易に知ることができます。
- 相続人の一人が特定できても、その人から直接不動産を買うことはできないのでしょうか？
- 直接購入は難しいですが、相続人と連絡を取ることで状況を理解しやすくなり、全相続人からの購入や遺産分割後の購入計画を立てやすくなります。
- 法定相続分に基づく相続登記は今後どうなるのでしょうか？
- 改正後も法定相続分に基づく登記申請は可能で、これによって登記申請の義務を果たすことができます。
- 相続人申告登記や法定相続分に基づく登記をした後、遺産分割が行われた場合、再度登記する必要はあるのでしょうか？
- はい、遺産分割が行われた場合は、その結果を反映させるために再度登記が必要です。これは、遺産分割によって権利関係が明確になるためです。（同法76条の2第2項、76条の3第4項等）
- 遺産分割が完了した後、どのくらいの期間内に登記を完了させる必要がありますか？
- 遺産分割が完了した日から3年以内に登記を行う必要があります。
- 遺言が存在する場合、登記はどのように行うべきですか？
- 遺言によって不動産を相続する場合も、その事実を知った日から3年以内に登記を行う必要があります。遺言に基づく登記も「相続人申告登記」で可能です。
2024年3月14日
世田谷区 中古戸建
おすすめポイント
- point -
- point -
- 2018年築の築浅中古戸建！
- 拘りのデザイン住宅
物件詳細
| 価格（税込） | 成約済み |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区 |
| 交通 | 東急世田谷線「若林」駅 徒歩5分 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建物面積（m2） | 1F60.460m2 2F61.081m2 3F31.749m2 計153.29m2 |
| 建物構造 | 木造3階建 |
| 築年月 | 2018年10月 |
| 間取り | 4LDK |
| 駐車場 | 有（カースペース2台分） |
| 現況 | 居住中 |
| 引渡日 | 相談 |
| 設備 | 上下水道、都市ガス、東京電力 |
| 周辺環境 |
|
| 土地地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 建ぺい率（％） | 60% |
| 容積率（％） | 150% |
| 接道 | 北西側 公道 |
| 法制限 | 準防火地域 |
| 備考 | 司法書士は売主指定 |
| 仲介業者 | フジミ不動産販売株式会社 |
※すべて税込価格となります。
2024年3月 9日
サンマンションアトレ飯田橋
おすすめポイント
- point -
- point -
- 2駅利用可能！
- 2024年1月内装リフォーム済
物件詳細
| 価格 | 成約済み |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区東五軒町5-4 |
| 交通 | JR総武線「飯田橋」駅徒歩8分 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 種類 | 居宅 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 住戸専有面積（m2） | 55.66m2(壁芯) |
| バルコニー面積（m2） | 4.342 |
| 建物階数 | 地上9階 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 築年月 | 1999年2月 |
| 部屋階数（階） | 4階 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 間取り | 2SLDK |
| 管理費 | 14,700円（月額） |
| 修繕積立金 | 16,060円（月額） |
| 現況 | 空室 |
| 引渡日 | 相談 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 周辺環境 |
|
| 土地（地目） | 宅地 |
| 都市計画区域 | 市街化区域 |
| 建ぺい率（％） | 60％ |
| 容積率（％） | 300％ |
| 仲介業者 | フジミ不動産販売株式会社 |
※すべて税込価格となります。
2024年3月 7日
中野区野方Ⅲ新築分譲住宅
おすすめポイント
- point -
- point -
- 駅前再開発「中野」駅徒歩圏内
- 四季の森公園至近
物件詳細
| 価格 | 成約済み |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区野方1丁目 |
| 交通 | JR中央・総武線「中野」駅徒歩14分 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建物構造 | 木造ストレート葺3階建 |
| 土地面積（m2）【B棟】 | 67.17m2 |
| 建物面積（m2）【B棟】 | 121.65m2（車庫含） |
| 現況 | 完成済 |
| 建ぺい率（％） | 60% |
| 容積率（％） | 200% |
| 設備 | 東京電力・都市ガス・下水 |
| 周辺環境 |
|
| 道路 | 北側4m公道 |
| 備考 | ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とさせていただきます |
※すべて税込価格となります。
2024年3月 6日
【タイプ別診断】相続トラブルを回避する方法！
相続で揉めたくない人だけ見てください！
タイプ別の相続トラブルを回避する方法！
＼あなたはどのタイプ？／
- タイプA
親が不動産を
保有している
事前の準備で申請や手続きで慌てないようにする
- 主なやるべきこと
- 不動産登記の確認
- 財産目録の作成
- 家族会議の開催
- 遺言書などの作成
- タイプB
親にそれなりの
金融資産がある
相続税を合法的に抑える「契約や特例」の活用を検討する
- 主なやるべきこと
- 生命保険を活用する
- 暦年贈与を進める
- 贈与の特例を使う
- 相続の特例を使う
- タイプC
子の兄弟が
複数いて疎遠
事前の家族会議と遺言書でもめ事を事前に回避する
- 主なやるべきこと
- 揉めごとを想定する
- 使わない不動産を整理
- 実家を誰が継ぐか遺言に明記
- 闇雲に相続税対策に手を出さない
事前の把握と対策が明暗を分ける相続の流れ
知らずにいると相続の手続きが間に合わないかも！？
事前にやるべきことを解説します
| 親が亡くなる前 | 余裕を持って進められるので安心！ | 相続人の確認 |
| 財産目録の作成 | ||
| 名義の確認、書き換え | ||
| 家族会護の開催 | ||
| 遺言書の作成 | ||
| 法務局で保管の手続き | ||
| 相続発生 | ||
| 親の死後10か月以内 | 死亡届の提出 | |
| 健康保険、年金などの手続き | ||
| 急いでやっても間に合わない！ |  相続人の調査 | |
| 相続財産の調査 | ||
| 遺言書の検認 | ||
| 遺産分割協議 | ||
| 遺産分割協議書の作成 | ||
| 認証文付法定相続情報一覧図の写しを交付 | ||
| 遺産名義変更 | ||
| 相続税の申告 | ||
相続税を減らす特例や契約を
コッソリお伝えします
知っている人だけが得をする
相続税を減らす「特例/契約」一覧
| 制度名 | 非課税になる額など |
|---|---|
| 生命保険 | 500万円✕法定相続人の数 |
| 配傷者の税額の軽減 | 1億6000万円（または配者の法定相続分相額） |
| 暦年贈与 | 年間110万円まで |
| 小規模宅地等の特例 | 評価額が80%低減 （330平米までの居住用宅地、配信者や同居家族が対象になる） |
| 家なき子特例 | 評価額が80%低減 （親と同居していない家族でも要件を満たせば特例の対象になる） |
| 教育資金の一括贈与 | 最大1500万円まで |
| 結婚・子育て資金の一括贈与 | 最大1000万円まで |
| 住宅取得等資金の一括贈与 | 最大1000万円まで |
相続に関する手続きは死後10ヶ月以内に行わなければなりません。
しかし、やるべきことが非常に多く、予め準備をしておかないと期限内に終わらないといったトラブルも多くなってしまいます。
全体の流れを事前に把握し、生前に出来ることは予め済ませておくことでスムーズな相続対策が可能になります。
-
-
不動産の権利関係や税金で揉めやすい
Aタイプの方が
備えるべきこと - 保有する不動産に不要なものがないか事前に家族会議を！
- 「誰が」「何を」相続するのか予め遺言を残す
- 法定相続情報一覧図の活用と小規模宅地等の特例を有効に活用すること
-
不動産の権利関係や税金で揉めやすい
-
-
親の預貯金が多い場合は特例を活用しやすい
Bタイプの方は
積極的な特例活用を検討 - 相続税対策の必要性を検討する
- 合法的に相続税を抑える特例などの活用を検討する
- 一括贈与などで効率的に非課税枠を活用する
-
親の預貯金が多い場合は特例を活用しやすい
-
-
相続人が多くトラブルになりやすい
Cタイプの方が
骨肉の争いを回避する方法 - 価値のない不動産の押し付け合いや高額資産の奪い合いに備える
- 事前に家族会議を開いて相続に関する決め事を決定する
- 遺言で誰が何を相続するか明記する
- マンション購入など不用意な相続税対策に慎重になる
-
相続人が多くトラブルになりやすい
プロからのアドバイス
ご自身がどのタイプに当たるのか、またはどんな対策がベストなのか判断がつかないものです。
当社はこうした相続に関する物件のご相談にも多数対応しており、さまざまな角度からご提案が可能です。
「急な相続が発生し困っている」
「何からやればいいのか分からない」
「不動産を相続したが早期に手放したい」
など、なんでもお気軽にご相談ください。不動産のプロとしてお客様の現状に即した適切なアドバイスをいたします。
2024年3月 4日
藤和シティホームズ高円寺Ⅱ
おすすめポイント
- point -
- point -
- 約200店舗が連なる高円寺純情商店街が導線の立地！
- 三方角部屋・全部屋に採光あり！二面バルコニーにつき陽当り良好！
- 室内リノベーション済
物件詳細
| 価格 | 成約済み |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区大和町3-20-1 |
| 交通 | JR中央・総武線「高円寺」駅徒歩9分 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 種類 | 居宅 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 住戸専有面積（m2） | 76.04m2(壁芯) |
| バルコニー面積（m2） | 20.47m2 |
| 建物階数 | 地上8階地下1階建 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 築年月 | 1998年3月（リノベーション完了月2023年12月末日） |
| 部屋階数（階） | 7階 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 間取り | 3LDK |
| 管理費 | 23,760円（月額） |
| 修繕積立金 | 23,590円（月額） |
| 現況 | 空室 |
| 引渡日 | 相談 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 周辺環境 |
|
| 土地（地目） | 宅地 |
| 都市計画区域 | 市街化区域 |
| 建ぺい率（％） | 80％ |
| 容積率（％） | 300％ |
| 仲介業者 | フジミ不動産販売株式会社 |
※すべて税込価格となります。