相続物件・家族信託など専門的な物件の売却・買取実績多数のフジミ不動産販売株式会社
2024年3月 9日
物件詳細
| 価格 | 成約済み |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区東五軒町5-4 |
| 交通 | JR総武線「飯田橋」駅徒歩8分 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 種類 | 居宅 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 住戸専有面積（m2） | 55.66m2(壁芯) |
| バルコニー面積（m2） | 4.342 |
| 建物階数 | 地上9階 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 築年月 | 1999年2月 |
| 部屋階数（階） | 4階 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 間取り | 2SLDK |
| 管理費 | 14,700円（月額） |
| 修繕積立金 | 16,060円（月額） |
| 現況 | 空室 |
| 引渡日 | 相談 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 周辺環境 |
|
| 土地（地目） | 宅地 |
| 都市計画区域 | 市街化区域 |
| 建ぺい率（％） | 60％ |
| 容積率（％） | 300％ |
| 仲介業者 | フジミ不動産販売株式会社 |
※すべて税込価格となります。
2024年3月 7日
物件詳細
| 価格 | 成約済み |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区野方1丁目 |
| 交通 | JR中央・総武線「中野」駅徒歩14分 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建物構造 | 木造ストレート葺3階建 |
| 土地面積（m2）【B棟】 | 67.17m2 |
| 建物面積（m2）【B棟】 | 121.65m2（車庫含） |
| 現況 | 完成済 |
| 建ぺい率（％） | 60% |
| 容積率（％） | 200% |
| 設備 | 東京電力・都市ガス・下水 |
| 周辺環境 |
|
| 道路 | 北側4m公道 |
| 備考 | ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とさせていただきます |
※すべて税込価格となります。
2024年3月 6日
相続で揉めたくない人だけ見てください！
タイプ別の相続トラブルを回避する方法！
＼あなたはどのタイプ？／
親が不動産を
保有している
事前の準備で申請や手続きで慌てないようにする
親にそれなりの
金融資産がある
相続税を合法的に抑える「契約や特例」の活用を検討する
子の兄弟が
複数いて疎遠
事前の家族会議と遺言書でもめ事を事前に回避する
事前の把握と対策が明暗を分ける相続の流れ
知らずにいると相続の手続きが間に合わないかも！？
事前にやるべきことを解説します
| 親が亡くなる前 | 余裕を持って進められるので安心！ | 相続人の確認 |
| 財産目録の作成 | ||
| 名義の確認、書き換え | ||
| 家族会護の開催 | ||
| 遺言書の作成 | ||
| 法務局で保管の手続き | ||
| 相続発生 | ||
| 親の死後10か月以内 | 死亡届の提出 | |
| 健康保険、年金などの手続き | ||
| 急いでやっても間に合わない！ |  相続人の調査 | |
| 相続財産の調査 | ||
| 遺言書の検認 | ||
| 遺産分割協議 | ||
| 遺産分割協議書の作成 | ||
| 認証文付法定相続情報一覧図の写しを交付 | ||
| 遺産名義変更 | ||
| 相続税の申告 | ||
相続税を減らす特例や契約を
コッソリお伝えします
知っている人だけが得をする
相続税を減らす「特例/契約」一覧
| 制度名 | 非課税になる額など |
|---|---|
| 生命保険 | 500万円✕法定相続人の数 |
| 配傷者の税額の軽減 | 1億6000万円（または配者の法定相続分相額） |
| 暦年贈与 | 年間110万円まで |
| 小規模宅地等の特例 | 評価額が80%低減 （330平米までの居住用宅地、配信者や同居家族が対象になる） |
| 家なき子特例 | 評価額が80%低減 （親と同居していない家族でも要件を満たせば特例の対象になる） |
| 教育資金の一括贈与 | 最大1500万円まで |
| 結婚・子育て資金の一括贈与 | 最大1000万円まで |
| 住宅取得等資金の一括贈与 | 最大1000万円まで |
相続に関する手続きは死後10ヶ月以内に行わなければなりません。
しかし、やるべきことが非常に多く、予め準備をしておかないと期限内に終わらないといったトラブルも多くなってしまいます。
全体の流れを事前に把握し、生前に出来ることは予め済ませておくことでスムーズな相続対策が可能になります。
プロからのアドバイス
ご自身がどのタイプに当たるのか、またはどんな対策がベストなのか判断がつかないものです。
当社はこうした相続に関する物件のご相談にも多数対応しており、さまざまな角度からご提案が可能です。
「急な相続が発生し困っている」
「何からやればいいのか分からない」
「不動産を相続したが早期に手放したい」
など、なんでもお気軽にご相談ください。不動産のプロとしてお客様の現状に即した適切なアドバイスをいたします。
2024年3月 4日
物件詳細
| 価格 | 成約済み |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区大和町3-20-1 |
| 交通 | JR中央・総武線「高円寺」駅徒歩9分 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 種類 | 居宅 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 住戸専有面積（m2） | 76.04m2(壁芯) |
| バルコニー面積（m2） | 20.47m2 |
| 建物階数 | 地上8階地下1階建 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 築年月 | 1998年3月（リノベーション完了月2023年12月末日） |
| 部屋階数（階） | 7階 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 間取り | 3LDK |
| 管理費 | 23,760円（月額） |
| 修繕積立金 | 23,590円（月額） |
| 現況 | 空室 |
| 引渡日 | 相談 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 周辺環境 |
|
| 土地（地目） | 宅地 |
| 都市計画区域 | 市街化区域 |
| 建ぺい率（％） | 80％ |
| 容積率（％） | 300％ |
| 仲介業者 | フジミ不動産販売株式会社 |
※すべて税込価格となります。