2022年10月 4日

ご相談内容

父親が妹から相続し、更にその父親から相続した空家ですが、面倒でそのまま放置をしていました。

相当期間放置していましたが火災や倒壊などあったら困ると思い売却をしようと重い腰を上げた所、物件は不法投棄されたゴミも多く、何から手を付ければ良いのかわからないので、まとめてどうにかして欲しいというご依頼でした。

成功のカギは物件を調べ上げる事

まず、弊社が取り掛かった事は「測量」「権利関係」など徹底的に物件を調査する事と物件の安全な管理でした。

• 不法投棄が増えないように不法投棄禁止の張り紙を設置
• 現況測量を行い有効宅地面積の明確化
• 隣地所有者へ共有持分の土地に関して買取る気持ちがあるのかないのか調査（手紙を送ったり、遠方まで訪問に行ったり大変でした（笑））
• ご近所様に上水管の埋設状況や現在までの周辺不動産の状況をヒアリング（ご依頼地の過去は借地で、周辺一帯で火事が起きて今の状態になったとのこと）
• 解体費用の補助金や長期譲渡税、空家の3000万円控除などももちろんお調べしました。

徹底調査の結果、戦略をもって売却活動を進めたところ相場よりも高い金額で不動産業者に買い取っていただく事に成功しました。 不動産をよく知る弊社担当がしっかりサポートさせて頂いた事で、ご依頼者様のご希望に沿う結果となりました。

ご相談内容

60代男性の方からのご相談。

ご自宅が古くなり、大規模なリフォーム等をする費用、これから年齢のことなどを考えると戸建ての生活を辞めてマンションに住み替えを検討したいということでご相談を受けました。

ご売却した金額で職場に近い郊外のマンションを購入したいということでした。

一つ一つ調査していき、
透明化していく

まずは今お住まいのご自宅の査定を行うため、物件の調査を行いました。大変古い戸建てでしたので床が抜けていたり、一部傾きもあることが確認出来ました。

戸建てとして販売するには難しい物件だった為、お土地としての販売をご提案させて頂きました。いくつか販売するのに難しい点がある物件ではありましたが、一つ一つ調査していき、透明化していくことで販売できる形が整いました。

今回の物件は一般の方が購入するには難しい物件となっており、買取業者さんを探すのを中心としながら販売活動を行っていきました。 中々いいお値段がつかず、中々前に進まない状況の中で、1社が物件の立地を高く評価して頂き、他社の買取業者よりも数百万円高く購入するというお話を頂きました。

売主様にその金額をお伝えしましたところ、その業者に売却をしたいとご回答を頂き無事契約へと繋がりました。その後は弊社にて円滑にご決済まで進めさせて頂き無事お引渡しとなりました。

また、お住み替え先のマンションも弊社にてご契約からご決済までの三ヵ月間の中で希望のマンションをご提案いたしまして、お住み替え先のマンションも無事契約～ご決済まで円滑に完了することが出来ました。

ご相談内容

ご夫婦からのご相談で母が住んでいた家を母が亡くなり空き家になった為、ご売却か賃貸で運用を考えているとの内容でした。

ご売却は大手不動産会社に相談をして現地でお打合せをしましたがその場の判断で再建築不可の為（決めつけ）、1000万円前後で買取を進められたとのことです。その価格ではご売却をしたくないとのことで弊社の営業担当者にお会いしていただきました。

賃貸で運用をするには築年数が70年程度経過していた為、大掛かりなリフォームが必要でした。ご売却は前面道路が私道で建築基準法上の道路が敷地まで届いているか微妙な位置でした。ご売却と賃貸の両方を視野に進めていきました。

再建築可能か再建築不可では大きな差に

まず、弊社が取り掛かった事は「測量」「役所調査」など徹底的に物件を調査する事でした。

• • 現況測量を行い境界の明確化
• 隣地所有者へ共有持分の土地に関してどのようにお考えかを聴取しました。（手紙を送ったり、訪問に行ったり）
• リフォーム費用、解体費用、残置物の撤去費用等の見積りも取りました。
• 役所に行き、道路を調べてどのようにすれば再建築できる可能性を探りました。（道路の延長、私道部分の買取）

徹底調査の結果、建築基準法上の道路に接道しており、戦略をもって売却活動を進めたところ当初の４倍程度の金額でご売却することに成功しました。

少しの可能性でも丁寧に最後まで諦めない結果がご依頼者様のご希望に沿う結果となりました。