2024年

物件詳細

価格	1,280万円
所在地	東京都立川市羽衣町2-11-8
交通	JR南武線「西国立」駅徒歩9分
用途地域	第一種低層住居専用地域
種類	共同住宅
床面積（m2）	56.30m2(バルコニー面積：不詳)
建物階数	3階部分
建物構造	鉄筋コンクリート造3階建
築年月	1986年3月
総戸数	84戸
間取り	3DK
ガス	都市ガス
給水	上下水道
引渡日	相談
その他	■現況月間家賃収入/82,000 円 ■現況年間家賃収入/984,000 円 ■現況表面利回り / 7.02 % ※図面と現況が異なる場合は現況優先となります。
土地（地目）	宅地
都市計画	市街化区域
土地面積（m2）	8293.20m2(共有持分84分の1)
備考	・賃貸割増管理組合費：2,400円 ・借入金返済分修繕積立金：5,000円 ・賃料等の収入、利回りは将来確実に得られることを保証するものではありません
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

詳細

価格	成約済み
所在地	東京都三鷹市井口
交通	JR中央本線「武蔵境」駅 徒歩12分
用途地域	第一種低層住居専用地域
土地権利	所有権
敷地面積（m2）	111.92m2（約33.85坪）
現況	建物有り(空き)
引渡日	即時
取引形態	媒介
土地（地目）	宅地
建ぺい率（％）	40%
容積率（％）	80%
接面道路	西側　私道　幅員約4.2m
備考	※本物件は建築基準法に定める道路に接していないため、原則として建築物の建築は出来ません。 ただし、その敷地の周囲に広い土地を有する建築物、その他の国土交通省令で定める基準に適合する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて、建築審査会の同意を得たものに限り建築が許可されます。 ※図面と現況が異なる場合は現況優先となります。
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

フジミ不動産販売株式会社は、皆様により良いサービスを提供するため、以下の期間を冬季休暇とさせていただきます。

休暇期間：2024年12月27日(金)～2025年1月5日(日)

この期間中、通常の業務はお休みとなりますが、休暇期間中にいただいた内容については、休暇明けの1月5日より順次対応させていただきます。

新年が皆様にとって素晴らしい一年となりますよう、心よりお祈り申し上げます。2025年も、フジミ不動産販売株式会社をどうぞよろしくお願い申し上げます。

フジミ不動産販売株式会社
スタッフ一同

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都練馬区貫井4丁目16-10
交通	西部池袋・豊島線「富士見台」駅停徒歩13分
種類	居宅
土地権利	所有権
住戸専有面積（m2）	54.00m2(壁芯)
バルコニー面積（m2）	6.00m2
建物階数	地上9階
建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造(一部鉄筋コンクリート造)
築年月	1974年10月
部屋階数（階）	6階
総戸数	73戸
間取り	3LDK
管理費	10,000円（月額）
修繕積立金	8,000円（月額）
現況	空室
引渡日	相談
取引態様	媒介
周辺環境	ウェルシア練馬向山店約600m セブンイレブン練馬貫井5丁目店約500m 練馬区立練馬第二小学校約200m 練馬区立貫井中学校約450m 中村橋いとう内科クリニック約800m
土地（地目）	宅地
都市計画区域	市街化区域
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都世田谷区池尻2丁目33-15
交通	田園都市線「池尻大橋」駅停徒歩3分
種類	居宅
土地権利	所有権
住戸専有面積（m2）	52.95m2(壁芯)
バルコニー面積（m2）	5.22m2
建物階数	地上12階地下1階付
建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	1969年11月
部屋階数（階）	1階
総戸数	72戸
間取り	2LDK
管理費	調査中
修繕積立金	調査中
現況	空室
引渡日	即時可
取引態様	媒介
周辺環境	ファミリーマート池尻二丁目店約160m セブンイレブン池尻大橋店約140m オオゼキ池尻店約350m 世田谷区立池尻小学校約400m 世田谷区立三宿中学校約600m
土地（地目）	宅地
都市計画区域	市街化区域
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格	1号棟：成約済み 2号棟：成約済み 3号棟：成約済み 4号棟：成約済み
所在地	東京都練馬区南田中
交通	西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩15分 西武新宿線「井荻」駅バス4分 西武バス「南田中四丁目」停徒歩4分
用途地域	第一種低層住居専用地域
都市計画	市街化区域
地目	宅地
土地権利	所有権
建物構造	木造2階建
土地面積（m2）	1号棟：85.16m2 2号棟：100.30m2 3号棟：85.00m2 4号棟：101.36m2
建物面積（m2）	1号棟：81.97m2 2号棟：75.97m2 3号棟：80.94m2 4号棟：82.80m2
現況	建築中
引渡	相談
建ぺい率（％）	50%
容積率（％）	100%
設備	東京電力・都市ガス・下水
周辺環境	練馬区立南田中小学校約240m 練馬区立南が丘中学校約300m サミットストア環八南田中店約550m セブンイレブン練馬南田中4丁目店約250m おくらやま憩いの森約55m
道路	西側・約5.0m・公道
備考	※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とさせていただきます

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区和田3-7-7
交通	東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅停徒歩9分
用途地域	第2中高層住居専用地域・近隣商業地域
種類	居宅
土地権利	所有権
住戸専有面積（m2）	75.66m2(壁芯)
バルコニー面積（m2）	7.10m2
ルーフバルコニー面積（m2）	約53.50m2(使用料：月額2,140円)
建物階数	地上9階
建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根
築年月	1995年9月
部屋階数（階）	9階
総戸数	72戸
間取り	3LDK
管理費	13,930円（月額）
修繕積立金	13,620円（月額）
現況	空室
引渡日	相談
取引態様	媒介
周辺環境	ファミリーマート杉並堀ノ内三丁目店280m セブンイレブン杉並和田店270m 杉並区立堀ノ内東保育園200m 杉並区立和田小学校450m 梅里公園130m
土地（地目）	宅地
都市計画区域	市街化区域
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都豊島区上池袋4-35-11
交通	埼京線「板橋」駅停徒歩4分 東武東上線「北池袋」駅徒歩5分
用途地域	第一種住居地域
種類	共同住宅
専有面積（m2）	14.31m2
建物階数	地上5階地下1階建
建物構造	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
築年月	1984年10月
総戸数	48戸（店舗や管理人室を含む場合がございます）
間取り	1R
ガス	都市ガス
給水	公営水道
引渡日	相談
その他	■現況年間家賃収入/600,000円 ■現況表面利回り /6.06% ※図面と現況が異なる場合は現況優先となります。
土地（地目）	宅地
都市計画	市街化区域
土地面積（m2）	387.68m2
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

詳細

価格	成約済み
所在地	東京都板橋区大和町
交通	都営三田線「板橋本町」駅　徒歩3分
用途地域	第一種住居地域
土地権利	所有権
敷地面積（m2）	137.84m2（約41.6坪）
現況	更地
引渡日	即時
取引形態	売主
土地（地目）	宅地
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	300%
接面道路	南側公道2項・西側私道2項
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

物件詳細

価格（税込）	成約済み
所在地	東京都国分寺市新町
交通	JR中央線「国立」駅バス6分 「変電所前」バス停徒歩5分
用途地域	第一種低層住居専用地域
土地権利	所有権
建物面積（m2）	99.78m2
建物構造	木造2階建
築年月	2018年9月築
間取り	3LDK
駐車場	有(3台駐車可能(車種による))
現況	空室
引渡日	相談
設備	上下水道、都市ガス、東京電力
周辺環境	ヤオコー立川若葉町店約1300m ファミリーマート国分寺高木町店約400m 国分寺市第二小学校約650m 国分寺市第五中学校約850m 並木町クマ公園約550m
土地地目	宅地
都市計画	市街化区域
建ぺい率（％）	40%
容積率（％）	80%
接道	西側約5.0ｍ 私道
法制限	第一種高度地区・防火地域(22条地域)
備考	司法書士は売主指定
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

詳細

価格	成約済み
所在地	神奈川県綾瀬市寺尾北
交通	相鉄本線「かしわ台」駅徒歩9分
用途地域	都市計画区域
土地権利	所有権
敷地面積（m2）	306.25m2（約92坪）
現況	更地
引渡日	相談
取引形態	媒介
土地（地目）	宅地
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	200%
接面道路	西側 1項5号
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

物件詳細

価格（税込）	成約済み
所在地	東京都三鷹市新川
交通	京王線「仙川」駅バス14分 「新川団地中央」バス停徒歩3分
用途地域	第一種低層住居専用地域
土地権利	所有権
建物面積（m2）	1F45.54m2 2F43.88m2 3F25.28m2 計114.70m2
建物構造	木造ストレート葺3階建
築年月	1988年4月
間取り	4SLDK
駐車場	有(車種制限有)
現況	居住中
引渡日	相談
設備	上下水道、都市ガス、東京電力
周辺環境	ビッグ・エー三鷹新川店約220m セブンイレブン三鷹消研前店約450m 三鷹市立中原小学校約800m 三鷹市立第五中学校約950m 三鷹市丸池公園約200m
土地地目	宅地
都市計画	市街化区域
建ぺい率（％）	40%
容積率（％）	80%
接道	南西側約7.5ｍ 公道
法制限	高度地区(第一種高度地区)
備考	司法書士は売主指定
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

詳細

価格	成約済み
所在地	東京都中野区東中野
交通	JR中央・総武線・都営大江戸線「東中野」駅徒歩6分
用途地域	第一種中高層住居専用地域
土地権利	所有権
敷地面積（m2）	45.22m2（約45坪）
現況	建物有
引渡日	相談
取引形態	専任媒介
土地（地目）	宅地
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	200%(160%)
接面道路	西側　私道　幅員2.1m
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

物件詳細

価格（税込）	成約済み
所在地	東京都杉並区宮前
交通	京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩11分
用途地域	準住居地域
土地権利	所有権
建物面積（m2）	1F 32.80m2 2F 40.09m2 3F 27.13m2 計100.02m2
建物構造	木造ストレート葺3階建
築年月	2012年3月
間取り	4LDK
駐車場	有※車種制限あり
現況	居住中
引渡日	相談
設備	上下水道、都市ガス、東京電力
周辺環境	オーケー杉並宮前店約140m ファミリーマート富士見ヶ丘店約420m 杉並区立久我山小学校約670m 杉並区立宮前中学校約340m 東京都立西高等学校約320m
土地地目	宅地
都市計画	市街化区域
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	200%
接道	南側約4.00ｍ 私道
法制限	第2種高度地区・準防火地域等
備考	司法書士は売主指定
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格（税込）	成約済み
所在地	東京都豊島区南長崎
交通	都営大江戸線「落合南長崎」駅　徒歩8分
用途地域	第一種中高層住居専用地域
土地権利	所有権
建物面積（m2）	103.94m2(車庫面積8.16m2を含む)
建物構造	木造3階建
築年月	2016年7月
間取り	3SLDK+車庫
駐車場	有
現況	居住中
引渡日	相談
設備	上下水道、都市ガス、東京電力
周辺環境	ライフ落合南長崎駅前店約750m ファミリーマート新宿中落合三丁目店約500m 豊島区立椎名町小学校約400m 南長崎幼稚園約550m 豊島区立南長崎花咲公園約400m
土地地目	宅地
都市計画	市街化区域
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	200%(160%)
接道	南東側4.0ｍ公道・北東側4.0m私道
法制限	第二種高度地区・準防火地域
備考	司法書士は売主指定
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区上高井戸
交通	京王線「芦花公園」駅停徒歩1分
用途地域	近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
種類	居宅
土地権利	所有権
住戸専有面積（m2）	73.90m2(壁芯)
バルコニー面積（m2）	15.90m2
建物階数	地上7階
建物構造	鉄筋コンクリート造
築年月	1998年7月
部屋階数（階）	4階
総戸数	47戸
間取り	2LD・K+N+WIC
管理費	17,500円（月額）
修繕積立金	14,800円（月額）
現況	居住中
引渡日	相談
取引態様	媒介
周辺環境	ファミリーマート芦花公園駅北店約200m セブンイレブン杉並芦花公園店約45m サミットストア芦花公園駅前約210m 芦花小学校約1.0km 世田谷区立芦花中学校約650m
土地（地目）	宅地
都市計画区域	市街化区域
建ぺい率（％）	80・60％
容積率（％）	300・200％
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都渋谷区本町1-51-10
交通	京王新線「初台」駅停徒歩2分
用途地域	商業地域・第一種住居地域
種類	居宅
土地権利	所有権
住戸専有面積（m2）	52.00m2(壁芯)
バルコニー面積（m2）	9.01m2
建物階数	地上8階
建物構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
築年月	1999年1月
部屋階数（階）	5階
総戸数	37戸
間取り	2SLDK
管理費	12,480円（月額）
修繕積立金	15,080円（月額）
現況	空室
引渡日	相談
取引態様	媒介
周辺環境	成城石井オペラシティ店徒歩1分 セブンイレブン渋谷オペラ通り店徒歩2分 東京オペラシティ郵便局徒歩7分 渋谷区役所初台出張所徒歩8分
土地（地目）	宅地
都市計画区域	市街化区域
建ぺい率（％）	80％・60%
容積率（％）	400%・300％
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

詳細

価格	成約済み
所在地	東京都中野区中央4丁目
交通	中央・総武線「中野」駅徒歩10分・丸の内線「新中野」駅徒歩8分
用途地域	都市計画区域外
土地権利	所有権
敷地面積（m2）	48.55m2（約14.68坪）
現況	建物有
引渡日	相談
取引形態	専任媒介
土地（地目）	宅地
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	200%(160%)
接面道路	南側　私道　幅員4m
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

物件詳細

価格（税込）	成約済み
所在地	東京都中野区中央4丁目
交通	中央・総武線「中野」駅徒歩10分・丸ノ内線「新中野」駅徒歩8分
用途地域	第一中高層住居専用地域
土地権利	所有権
建物面積（m2）	81.94m2
建物構造	木造3階建
築年月	1998年10月
間取り	3LDK+車庫
駐車場	有
現況	空室
引渡日	相談
設備	上下水道、都市ガス、東京電力
周辺環境	ファミリーマート新中野店約80m セブンイレブン中野2丁目大久保通り店約300m 区立桃花小学校約650m 区立中野中学校約1700m 区立紅葉山公園約260m
土地地目	宅地
都市計画	市街化区域
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	200%(160%)
接道	南側4.0ｍ 私道
法制限	第二種高度地区・準防火地域
備考	司法書士は売主指定
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区阿佐谷南
交通	丸の内線「南阿佐ヶ谷」駅停徒歩7分・中央線「阿佐ヶ谷」駅徒歩8分
用途地域	第一種中高層住居専用地域
種類	居宅
土地権利	所有権
住戸専有面積（m2）	80.17m2(壁芯)
バルコニー面積（m2）	3.31m2
建物構造	鉄骨造
築年月	2018年10月
部屋階数（階）	1階
総戸数	6戸
間取り	1SLDK
管理費	9,600円（月額）
修繕積立金	7,370円（月額）
現況	空室
引渡日	相談
取引態様	媒介
周辺環境	まいばすけっと阿佐谷南3丁目店約20m ミニストップ杉並消防署前約320m 杉並第七小学校約120m 阿佐ヶ谷中学校約530m 杉並区役所約550m
土地（地目）	宅地
都市計画区域	市街化区域
建ぺい率（％）	60％
容積率（％）	200％
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格（税込）	成約済み
所在地	東京都世田谷区北沢
交通	小田急線「東北沢」駅徒歩5分、小田急線・千代田線「代々木上原」駅徒歩12分
用途地域	第一種低層住居専用地域
土地権利	所有権
建物面積（m2）	1F 60.11m2 2F 60.11m2 計120.22m2
建物構造	木造2階建
築年月	2018年10月
間取り	3SLDK
駐車場	有
現況	居住中
引渡日	相談
設備	上下水道、都市ガス、東京電力
周辺環境	ファミリーマート世田谷北沢四丁目店約180m ローソン北沢五丁目店約400m 世田谷区立北沢中学校約450m 世田谷区立池之上小学校約120m 渋谷区立代々木大山公園約750m
土地地目	宅地
都市計画	市街化区域
建ぺい率（％）	50%
容積率（％）	150%
接道	北東側4.0ｍ 公道
法制限	準防火地域等
備考	司法書士は売主指定
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格（税込）	成約済み
所在地	東京都杉並区和泉2丁目
交通	京王線「明大前」駅徒歩8分・「代田橋」駅徒歩10分・京王井の頭線「永福町」駅徒歩12分
用途地域	第一種低層住居専用地域
土地権利	所有権
建物面積（m2）	1F 45.56m2 2F 45.97m2 計91.53m2
建物構造	木造2階建
築年月	2019年11月
間取り	3LDK
駐車場	有
現況	居住中
引渡日	相談
設備	上下水道、都市ガス
周辺環境	まいばすけっと杉並和泉2丁目店約110m ミニストップ杉並和泉町店約90m 杉並区立新泉和泉小学校約500m 杉並区立和泉中学校約500m 玉川上水公園約180m
土地地目	宅地
都市計画	市街化区域
建ぺい率（％）	50%
容積率（％）	100%
接道	南側 5.4ｍ 公道
法制限	準防火地域
備考	司法書士は売主指定
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格（税込）	4,980万円
所在地	東京都中野区沼袋1丁目
交通	西武新宿線「沼袋」駅 停徒歩2分
用途地域	近隣商業地域
土地権利	所有権
建物面積（m2）	1F 21.38m2 2F 21.38m2 計42.76m2
建物構造	木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
築年月	1968年5月
間取り	1LDK
駐車場	無
現況	空室（民泊として貸出中です）
引渡日	相談
設備	上下水道、都市ガス、東京電力
周辺環境	まいばすけっと沼袋1丁目店約220m セブンイレブン中野沼袋駅前店約280m ライフ中野新井店約220m 中野区立第七中学校約700m 平和の森公園約500m
土地地目	宅地
都市計画	市街化区域
建ぺい率（％）	80%
容積率（％）	300%
接道	北西側 4ｍ 公道
法制限	防火地域
備考	司法書士は売主指定
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都渋谷区笹塚1-62-3
交通	京王線「笹塚」駅停徒歩7分
用途地域	第一種住居地域・商業地域
種類	居宅
土地権利	所有権
住戸専有面積（m2）	69.66m2(壁芯)
バルコニー面積（m2）	12.15m2
建物階数	地上12階
建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	1995年9月
部屋階数（階）	3階
総戸数	82戸
間取り	3LDK
管理費	17,400円（月額）
修繕積立金	12,880円（月額）
現況	空室
引渡日	相談
取引態様	媒介
周辺環境	ファミリーマート渋谷笹塚一丁目店850m 業務スーパー笹塚店335m 保育園うさぎとかめ419m 世田谷区立下北沢小学校890m 世田谷区立北沢中学校995m
土地（地目）	宅地
都市計画区域	市街化区域
建ぺい率（％）	60％・80%
容積率（％）	300％・500%
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格	9,800万円
所在地	東京都杉並区下井草3-38-2
交通	西武新宿線「下井草」駅停徒歩3分
用途地域	第一種低層住居専用地域
種類	寄宿舎
延床面積（m2）	132.02m2
建物階数	2階
建物構造	木造・2階建
築年月	2016年10月
ガス	都市ガス
給水	公営水道
引渡日	相談
その他	■現況月間家賃収入/591,000 円 ■現況年間家賃収入/7,092,000 円 ■現況表面利回り / 7.23 % ※図面と現況が異なる場合は現況優先となります。
土地（地目）	宅地
都市計画	市街化区域
土地面積（m2）	132.23m2
建ぺい率（％）	50％
容積率（％）	100％
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

【現在】
〒166-0002
東京都杉並区高円寺北2-4-6
高円寺スクエア4F
↓
【移転後】
〒166-0002
東京都杉並区高円寺北3丁目23-12
オーク・タワー高円寺5階

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都世田谷区松原2丁目
交通	京王線・京王井の頭線「明大前」駅停徒歩7分/京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅停徒歩12分
用途地域	第一種低居住居専用地域/第一種中高層住居専用地域
都市計画	市街化区域
地目	宅地
土地権利	所有権
建物構造	木造3階建
土地面積（m2）【A号棟】	実測97.31m2（約29.43坪）
建物面積（m2）【A号棟】	166.93m2（約50.49坪）
現況	完成済
引渡	相談
建ぺい率（％）	60%/60%
容積率（％）	150%/160%(前面道路幅員による制限)
設備	東京電力・都市ガス・下水
周辺環境	区立松原小学校約80m 徒歩1分 区立梅丘中学校約800m 徒歩10分 京王ストアエクスプレス明大前店約540m 徒歩7分 スーパーバリュー世田谷松原店約700m 徒歩9分 世田谷区立松原公園約320m 徒歩4分
道路	南側約4.0m公道
備考	※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とさせていただきます

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格（税込）	成約済み
所在地	東京都杉並区阿佐谷北6丁目
交通	中央・総武線「阿佐ヶ谷」駅徒歩17分/西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩12分
用途地域	第一種低層住居専用地域
土地権利	所有権
建物面積（m2）	1F54.91m2 2F45.83m2 計100.74m2
建物構造	木造ストレート葺2階建
築年月	2003年12月
間取り	3LDK＋納戸
駐車場	有
現況	居住中
引渡日	相談
設備	上下水道、都市ガス、東京電力
周辺環境	マルエツ中野若宮店約670m ツルハドラッグ中野若宮店約640m のぞみ幼稚園約240m 杉並第九小学校約580m 東原中学校約750m
土地地目	宅地
都市計画	市街化区域
建ぺい率（％）	50%（60%）（角地緩和による）
容積率（％）	100%
接道	東側 約4.5ｍ（公道）・南側 約4.0m（私道）
法制限	準防火地域
備考	司法書士は売主指定
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格	5,480万円
所在地	東京都中野区鷺宮4丁目
交通	西武新宿線「鷺ノ宮」駅停徒歩8分
用途地域	第一種低層住居専用地域
種類	居宅
土地権利	所有権
住戸専有面積（m2）	66.99m2(壁芯)
バルコニー面積（m2）	6.23m2
建物階数	地上3階地下1階
建物構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
築年月	1996年3月
部屋階数（階）	2階
総戸数	49戸
間取り	3LDK
管理費	16,800円（月額）
修繕積立金	20,000円（月額）
現況	空室
引渡日	相談
取引態様	媒介
周辺環境	ファミリーマート鷺宮駅前店562m オーケー鷺宮店284m 白鷺保育園348m 鷺の杜小学校450m ウェルシア中野さぎの宮店600m
土地（地目）	宅地
都市計画区域	市街化区域
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区成田西1-28-11
交通	京王井の頭線「浜田山」駅停徒歩16分・東京メトロ丸の内線「南阿佐ヶ谷」駅停徒歩16分
用途地域	第二種住居地域・第一種低層住居専用地域
種類	居宅
土地権利	所有権
住戸専有面積（m2）	110.01m2(壁芯)
バルコニー面積（m2）	15.75m2
建物階数	地上3階地下1階建
建物構造	鉄筋コンクリート造
築年月	1987年7月
部屋階数（階）	1階
総戸数	18戸
間取り	4LDK
管理費	31,600円（月額）
修繕積立金	28,050円（月額）
現況	空室
引渡日	即時(残代金決済後)
取引態様	媒介
周辺環境	ミニストップ杉並成田西店240m サミットストア成田東店750m 杉並成田西郵便局80m 杉並区立杉並第二小学校240m
土地（地目）	宅地
都市計画区域	市街化区域
建ぺい率（％）	60/40％
容積率（％）	200/80％
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都練馬区豊玉北
交通	西部池袋・豊島線「桜台」駅停徒歩6分
用途地域	第一種中高層住居専用地域・商業地域
種類	居宅
土地権利	所有権
住戸専有面積（m2）	29.25m2(壁芯)
バルコニー面積（m2）	2.46m2
建物階数	地上5階
建物構造	鉄筋コンクリート造
築年月	1971年11月
部屋階数（階）	3階
総戸数	33戸
間取り	1K
管理費	2,340円（月額）
修繕積立金	5,460円（月額）
現況	空室
引渡日	相談
取引態様	媒介
周辺環境	西武池袋・豊島線「練馬」駅約700m セブンイレブン練馬豊玉北4丁目店約400m ファミリーマート豊玉北4丁目店約500m 西友桜台店約550m 練馬区立中新井公園約190m
土地（地目）	宅地
都市計画区域	市街化区域
建ぺい率（％）	60/80％
容積率（％）	200/400％
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都調布市八雲台
交通	京王線「国領」駅停徒歩8分
用途地域	準住居地域
種類	共同住宅
専有面積（m2）	39.19m2(壁芯)
建物階数	1階
建物構造	鉄筋コンクリート造　5階建
築年月	2005年11月
総戸数	27戸
間取り	1LDK
ガス	都市ガス
給水	公営水道
引渡日	相談
その他	■現況月間家賃収入/98,500円 ■現況年間家賃収入/1,182,000円 ■現況表面利回り /4.58% ※図面と現況が異なる場合は現況優先となります。
土地（地目）	宅地
都市計画	市街化区域
建ぺい率（％）	60％
容積率（％）	200％
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格	A号棟：成約済み・B号棟：成約済み
所在地	東京都杉並区浜田山1丁目
交通	京王井の頭線「浜田山」駅徒歩7分・「西永福」駅徒歩9分
用途地域	第一種低居住居専用地域
都市計画	市街化区域
地目	宅地
土地権利	所有権
建物構造	木造2階建
土地面積（m2）【A号棟】	100.14m2（30.29坪）
土地面積（m2）【B号棟】	100.13m2（30.28坪）
建物面積（m2）【A号棟】	110.98m2（33.57坪）
建物面積（m2）【B号棟】	100.89m2（30.51坪）
現況	完成済
引渡	相談
建ぺい率（％）	50%（60%）
容積率（％）	100%
設備	東京電力・都市ガス・公営水道・本下水
道路	西側約5m区道
備考	※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とさせていただきます

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都世田谷区松原1丁目
交通	京王線・京王井の頭線「明大前」駅徒歩2分
用途地域	第一種低居住居専用地域
都市計画	市街化区域
地目	宅地
土地権利	所有権
建物構造	木造2階建
土地面積（m2）【A号棟】	129.33m2（39.12坪）
建物面積（m2）【A号棟】	227.30m2（68.75坪）
現況	完成済
引渡	相談
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	150%
設備	東京電力・都市ガス・公営水道・本下水
道路	南側約4m私道・西側約6m区道
備考	※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とさせていただきます

※すべて税込価格となります。

詳細

価格	成約済み
所在地	東京都世田谷区太子堂2丁目
交通	東急田園都市線「三軒茶屋」駅停徒歩5分
用途地域	第一種住居地域
土地権利	所有権
敷地面積（m2）	124.37m2（約37.62坪）
現況	更地
引渡日	即可
取引形態	媒介
土地（地目）	宅地
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	160%
接面道路	西側　公道　幅員約4m
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都世田谷区羽根木
交通	京王井の頭線「東松原」駅停徒歩3分
用途地域	第一種低層住居専用地域
種類	共同住宅
延床面積（m2）	116.36m2
建物階数	2階
建物構造	木造ストレート葺 2階建
築年月	2013年5月
総戸数	6戸
間取り	1K6部屋(2Fロフト付)
ガス	都市ガス
給水	本下水
引渡日	相談
その他	■現況月間家賃収入/ 459,000円 ■現況年間家賃収入/ 5,508,000円 ■現況表面利回り / 4.02% ※図面と現況が異なる場合は現況優先となります。
土地（地目）	宅地
都市計画	市街化区域
土地面積（m2）	119.85m2
建ぺい率（％）	60％
容積率（％）	150％
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都新宿区下落合4丁目9-34
交通	西武新宿線「下落合」駅停徒歩7分
用途地域	第一種低層住居専用地域
種類	居宅
土地権利	所有権
住戸専有面積（m2）	112.58m2(壁芯)
ペントハウス面積（m2）	12.37m2
バルコニー面積（m2）	9.21m2
ルーフバルコニー面積（m2）	47.14m2
建物階数	地上5階
建物構造	鉄筋コンクリート造
築年月	2003年
部屋階数（階）	4階
総戸数	69戸
間取り	3LDK
管理費	17,300円（月額）
修繕積立金	16,890円（月額）
現況	空室
引渡日	相談
取引態様	媒介
周辺環境	オーケー高田馬場店850m セブンイレブン新宿下落合1丁目店400m 新宿区立落合中学校130m 新宿区立おとめ山公園280m 聖母病院750m
土地（地目）	宅地
都市計画区域	市街化区域
建ぺい率（％）	60％
容積率（％）	150％
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

平素は格別のお引き立てを賜り厚くお礼申し上げます。
誠に勝手ながら、ゴールデンウィーク中の業務につきまして下記の通りお知らせいたします。

【GW休業日】2024年5月3日(金)　～　2024年5月5日(日)

休業期間中のお問合せについては、営業担当の携帯電話までご連絡くださいませ。
皆さまにはご迷惑をおかけしますが、何卒ご理解の程お願い申し上げます。

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都練馬区
交通	西部池袋・豊島線「富士見台」駅徒歩6分
用途地域	準工業地域
種類	居宅
土地権利	所有権
住戸専有面積（m2）	65.03m2(壁芯)
テラス面積（m2）	10.372
専用庭面積（m2）	12.8m2
建物階数	地上6階
建物構造	鉄筋コンクリート造
築年月	2006年4月
部屋階数（階）	1階
総戸数	39戸
間取り	3LDK
管理費	13,660円（月額）
修繕積立金	20,480円（月額）
専用庭使用料	640円（月額）
現況	居住中
引渡日	相談
取引態様	媒介
周辺環境	ファミリーマート富士見台駅前店約440m ビッグ・エー練馬貫井店約280m 貫井公園約10m 区立第三小学校約660m 区立貫井中学校約270m
土地（地目）	宅地
都市計画区域	市街化区域
建ぺい率（％）	60％
容積率（％）	200％
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都中野区中野5丁目
交通	JR総武・中央緩行線「中野」駅徒歩10分
用途地域	第一種中高層住居専用地域
都市計画	市街化区域
地目	宅地
土地権利	所有権
建物構造	木造3階建
土地面積（m2）	78.22m2
建物面積（m2）	65.82m2
現況	完成済
引渡	相談
建ぺい率（％）	70%
容積率（％）	160%
設備	東京電力・都市ガス・下水
周辺環境	中野区立桃園第二小学校約450m 大妻中野中学校・高等学校約110m ライフ中野駅前店約700m ローソンストア100中野五丁目店約160m 中野区立すみれ公園約86m
道路	南側4.0m公道、接面2.5m
備考	※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とさせていただきます

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都中野区本町5丁目
交通	東京メトロ丸の内方南支線「中野新橋」駅徒歩2分
用途地域	第一種中高層住居専用地域
種類	居宅
土地権利	所有権
住戸専有面積（m2）	50.06m2(壁芯)
建物階数	地上4階
建物構造	鉄筋コンクリート造
築年月	1985年8月
部屋階数（階）	2階
間取り	3LDK
管理費	0円（月額）
修繕積立金	0円（月額）
現況	空室
引渡日	相談
取引態様	専属専任媒介
周辺環境	ファミリーマート中野弥生町二丁目店約120m セブンイレブン中野新橋店約300m コンビプラザ弥生町保育園約170m 中野区立中野本郷小学校約400m 第二中学校約80m
土地（地目）	宅地
都市計画区域	市街化区域
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

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相続登記の義務化に関するよくある質問

令和6年4月1日に相続登記の義務化制度が施行されますが、どのような場合に相続登記を申請しなければならないのでしょうか？

相続や遺贈によって不動産を取得した相続人は、その取得を知った日から3年以内に相続登記を申請する必要があります。（改正不動産登記法76条の2）

「不動産を取得した」とは、どのような状態を指すのでしょうか？

遺言がなく、遺産分割協議も行われていない状態で、すべての相続人が法定相続分に従って不動産を共有で取得している状態も「不動産を取得した」と言います。この状況でも登記申請が必要です。

被相続人の死亡は知っているが、どのような不動産を所有していたかが分からない場合はどうなるのでしょうか？

相続人が不動産の取得を知らなければ、3年の期限は始まりません。不動産の取得を知った日から3年以内に登記すれば問題ありません。

相続登記申請には登記簿謄本などの書類が必要ですが、収集が大変な場合、何か対策はありますか？

「相続人申告登記」制度が設けられており、相続が開始したことと自分が相続人であることを登記官に申告することで、手続きが簡略化されます。これは所有権移転登記とは異なります。（同法76条の3）

相続人申告登記を行うと、登記簿にはどのような情報が記載されるのでしょうか？

申告した相続人の氏名や住所などが登記され、これにより登記簿を見た人が相続人の情報を容易に知ることができます。

相続人の一人が特定できても、その人から直接不動産を買うことはできないのでしょうか？

直接購入は難しいですが、相続人と連絡を取ることで状況を理解しやすくなり、全相続人からの購入や遺産分割後の購入計画を立てやすくなります。

法定相続分に基づく相続登記は今後どうなるのでしょうか？

改正後も法定相続分に基づく登記申請は可能で、これによって登記申請の義務を果たすことができます。

相続人申告登記や法定相続分に基づく登記をした後、遺産分割が行われた場合、再度登記する必要はあるのでしょうか？

はい、遺産分割が行われた場合は、その結果を反映させるために再度登記が必要です。これは、遺産分割によって権利関係が明確になるためです。（同法76条の2第2項、76条の3第4項等）

遺産分割が完了した後、どのくらいの期間内に登記を完了させる必要がありますか？

遺産分割が完了した日から3年以内に登記を行う必要があります。

遺言が存在する場合、登記はどのように行うべきですか？

遺言によって不動産を相続する場合も、その事実を知った日から3年以内に登記を行う必要があります。遺言に基づく登記も「相続人申告登記」で可能です。

物件詳細

価格（税込）	成約済み
所在地	東京都世田谷区
交通	東急世田谷線「若林」駅　徒歩5分
用途地域	第一種低層住居専用地域
土地権利	所有権
建物面積（m2）	1F60.460m2 2F61.081m2 3F31.749m2 計153.29m2
建物構造	木造3階建
築年月	2018年10月
間取り	4LDK
駐車場	有（カースペース2台分）
現況	居住中
引渡日	相談
設備	上下水道、都市ガス、東京電力
周辺環境	トップ若林店約450m ファミリーマート世田谷若林1丁目店約350m 若林小学校約800m 世田谷中学校約1000m 若林ふれあい広場約190m
土地地目	宅地
都市計画	市街化区域
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	150%
接道	北西側　公道
法制限	準防火地域
備考	司法書士は売主指定
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都新宿区東五軒町5-4
交通	JR総武線「飯田橋」駅徒歩8分
用途地域	準工業地域
種類	居宅
土地権利	所有権
住戸専有面積（m2）	55.66m2(壁芯)
バルコニー面積（m2）	4.342
建物階数	地上9階
建物構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
築年月	1999年2月
部屋階数（階）	4階
総戸数	32戸
間取り	2SLDK
管理費	14,700円（月額）
修繕積立金	16,060円（月額）
現況	空室
引渡日	相談
取引態様	媒介
周辺環境	いなげや飯田橋店約480m セブンイレブン新宿東五軒町店約240m ローソン新宿新小川町店約160m 区立江戸川小学校約400m 新宿改代町郵便局約560m
土地（地目）	宅地
都市計画区域	市街化区域
建ぺい率（％）	60％
容積率（％）	300％
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都中野区野方1丁目
交通	JR中央・総武線「中野」駅徒歩14分
用途地域	第一種中高層住居専用地域
都市計画	市街化区域
地目	宅地
土地権利	所有権
建物構造	木造ストレート葺3階建
土地面積（m2）【B棟】	67.17m2
建物面積（m2）【B棟】	121.65m2（車庫含）
現況	完成済
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	200%
設備	東京電力・都市ガス・下水
周辺環境	四季の森公園約500m 中野区立中野中学校約350m セブンイレブン中野新井店約550m ファミリーマート中野新井二丁目店約98m 東京警察病院約450m
道路	北側4m公道
備考	※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とさせていただきます

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都中野区大和町3-20-1
交通	JR中央・総武線「高円寺」駅徒歩9分
用途地域	近隣商業地域
種類	居宅
土地権利	所有権
住戸専有面積（m2）	76.04m2(壁芯)
バルコニー面積（m2）	20.47m2
建物階数	地上8階地下1階建
建物構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
築年月	1998年3月（リノベーション完了月2023年12月末日）
部屋階数（階）	7階
総戸数	15戸
間取り	3LDK
管理費	23,760円（月額）
修繕積立金	23,590円（月額）
現況	空室
引渡日	相談
取引態様	媒介
周辺環境	ファミリーマート高円寺北3丁目店約38m 中野大和町郵便局約200m まいばすけっと高円寺駅北約550m 杉並区立馬橋公園約400m
土地（地目）	宅地
都市計画区域	市街化区域
建ぺい率（％）	80％
容積率（％）	300％
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

詳細

価格	成約済み
所在地	東京都練馬区石神井台5丁目
交通	西武新宿線「上石神井」駅　徒歩16分
用途地域	第一種低層住居専用地域
土地権利	所有権
敷地面積（m2）	158.36m2（約47.90坪）
現況	更地
引渡日	相談
土地（地目）	畑・宅地（※農地転用の上、土地売買。※建物お引渡時までに宅地へ変更致します。）
建ぺい率（％）	50%
容積率（％）	100%
接面道路	東側　公道　幅員約6.0m
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都千代田区九段南4
交通	東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩4分・東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩11分
用途地域	商業地域
種類	居宅
土地権利	所有権
住戸専有面積（m2）	62.86m2(壁芯)
バルコニー面積（m2）	5.01m2
建物階数	地上14階
建物構造	鉄筋コンクリート造
築年月	2008年11月
部屋階数（階）	11階
総戸数	65戸
間取り	2LDK
管理費	21,700円（月額）
修繕積立金	13,650円（月額）
現況	空室
引渡日	相談
取引態様	媒介
周辺環境	セブンイレブン九段南3丁目店約160m 麴町郵便局約160m 千代田区立九段小学校約240m スーパーマーケットリンコス九段南店約160m
土地（地目）	宅地
都市計画区域	市街化区域
建ぺい率（％）	80％
容積率（％）	500％
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都練馬区中村北
交通	西武池袋線「中村橋」駅停徒歩2分
用途地域	近隣商業地域
種類	居宅
専有面積（m2）	34.65m2
建物階数	7階建4階部分
建物構造	鉄筋コンクリート造地上7階建
築年月	2015年12月
総戸数	30戸
間取り	1LDK
ガス	都市ガス
給水	公営水道
引渡日	相談
その他	■現況月間家賃収入/107,000円 ■現況年間家賃収入/1,284,000円 ■現況表面利回り /4.35% ※図面と現況が異なる場合は現況優先となります。
土地（地目）	宅地
都市計画	市街化区域
建ぺい率（％）	80％
容積率（％）	300％
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区松庵3丁目
交通	JR中央線「西荻窪」駅徒歩10分・「吉祥寺」駅徒歩17分
用途地域	第二種住居地域・第一種低層住居専用地域
種類	居宅
土地権利	所有権
住戸専有面積（m2）	66.36m2(壁芯)
バルコニー面積（m2）	6.99m2
建物階数	地上5階
建物構造	鉄筋コンクリート造
築年月	1999年6月
部屋階数（階）	2階
総戸数	25戸
間取り	3LDK
管理費	15,140円（月額）
修繕積立金	16,260円（月額）
現況	空室
引渡日	相談
取引態様	媒介
周辺環境	デイリーヤマザキ松庵三丁目店80m クリエイトS・D杉並松庵店80m 区立松庵小学校320m 区立西宮中学校m
土地（地目）	宅地
都市計画区域	市街化区域
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区西荻北3丁目
交通	JR中央線・中央総武線「西荻窪」駅　徒歩6分
用途地域	第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域
種類	居宅
土地権利	所有権
住戸専有面積（m2）	96.50m2(壁芯)
バルコニー面積（m2）	19.15m2
建物階数	地上5階
建物構造	鉄筋コンクリート造
築年月	1991年9月
部屋階数（階）	5階
総戸数	22戸
間取り	3LDK＋納戸
管理費	31,690円（月額）
修繕積立金	26,340円（月額）
現況	空室
引渡日	相談
取引態様	媒介
周辺環境	西荻北銀座商店街35m ライフ西荻窪店200m 西荻北保育園130m 桃井第三小学校300m 荻窪中学校550m
土地（地目）	宅地
都市計画区域	市街化区域
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都練馬区中村北
交通	西武池袋・豊島線「中村橋」駅　徒歩4分
用途地域	商業地域
種類	居宅
土地権利	所有権
住戸専有面積（m2）	42.45m2(壁芯)
延面積（m2）	334.94m2
バルコニー面積（m2）	10.83m2(サービスバルコニー3.52m2)
建物階数	地上10階
建物構造	鉄筋コンクリート造
築年月	2015年10月
部屋階数（階）	8階
総戸数	37戸
間取り	1LDK+WIC
管理費	14,200円（月額）
修繕積立金	9,000円（月額）
現況	居住中
引渡日	相談
取引態様	専任媒介
周辺環境	西友中村橋店約220m セブンイレブン練馬中村北3丁目店約60m カクヤス中村橋店約20m ライフ練馬中村北店約400m 寺門医院約110m
土地（地目）	宅地
都市計画区域	市街化区域
建ぺい率（％）	80％
容積率（％）	500％
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。