相続物件・家族信託など専門的な物件の売却・買取実績多数のフジミ不動産販売株式会社
2025年6月30日
物件詳細
| 価格 | 23,000万円 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区赤坂4丁目14-14 |
| 交通 | 地下鉄千代田線「赤坂」駅停徒歩8分 東京メトロ銀座線、半蔵門線、都営大江戸線「青山一丁目」駅徒歩9分 東京メトロ銀座線、丸ノ内線「赤坂見附」駅徒歩10分 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 種類 | 居宅 |
| 専有面積（m2） | 壁芯62.04m2(約18.76坪) |
| 建物階数 | 17階 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 43階建 |
| 築年月 | 2009年6月 |
| 総戸数 | 518戸 |
| 間取り | 1LDK |
| ガス | 都市ガス |
| 給水 | 公営水道 |
| 引渡日 | 相談 |
| その他 | ■現況月間家賃収入/ 350,000円 ■現況年間家賃収入/ 420万円 ■現況表面利回り / 1.8% ※図面と現況が異なる場合は現況優先となります。 |
| 土地（地目） | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地面積（m2） | 7,375,34m2 |
| 仲介業者 | フジミ不動産販売株式会社 |
※すべて税込価格となります。
2025年6月23日
物件詳細
| 価格 | 成約済み |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿 |
| 交通 | 東西線「落合」駅 徒歩10分 総武線・大江戸線「東中野」駅 徒歩12分 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建物構造 | 木造地上3階建 |
| 土地面積（m2） | 44.44m2（約13.44坪） |
| 建物面積（m2） | 81.07m2 |
| 現況 | 未着工 |
| 引渡 | 令和8年3月末予定 |
| 建ぺい率（％） | 60%(70%) |
| 容積率（％） | 400%(240%) |
| 設備 | 東京電力・都市ガス・下水 |
| 周辺環境 |
|
| 道路 | 北側 約6.0m 公道 |
| 備考 | ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とさせていただきます |
※すべて税込価格となります。
T氏
2025年入社／30代／売買仲介未経験者
職務経歴
| 18歳 | スーパーマーケット 青果担当業務 |
|---|---|
| 23歳 | 時計、宝飾販売業 |
| 31歳 | フジミ不動産販売株式会社 入社 |
楽しいこと
過去にお問合せいたいただいたお客様にお電話をして、それまでなかなか連絡が取れていなかった方などとお話しすることができ、訪問予定が取れたりすると、継続してやり続けていることが報われて良かったと感じます。入社したばかりなので、契約に向けてまた一歩近づいたと実感できますし、自身の力で取得した業務になるので必然的に楽しさも出てきます。
辛いこと
お客様のご対応や、やらなければならないことが立て込んでしまう時があり、その時は会社に少し残るので、家族や娘との時間が取れなくなってしまうこともあります。ですがそれはお客様のためであり、自分自身の収入のためでもあり、それが結果として家族のためにもなります。その分は週二日間のお休みで、全力で娘と遊んでいます。
1日のスケジュール
T氏
2022年入社／40代／売買仲介経験者
職務経歴
| 22歳 | アパレルの生産管理兼営業 |
|---|---|
| 30歳 | 業務用食品の配達ドライバー兼営業 |
| 35歳 | 不動産売買仲介 買主メインの営業 |
| 38歳 | フジミ不動産販売入社 売主メインの営業 |
楽しいこと
売買仲介営業は、お客様の人生における大きな決断をサポートする、やりがいのある仕事です。お客様の夢や希望を叶えるために、物件の魅力を最大限に引き出し、最適な買主を見つけるプロセスは、高い専門性とコミュニケーション能力が求められます。
大きな資産を取り扱うため、取引が無事完了すれば、大きな達成感と満足感を得られる仕事です。
辛いこと
売買仲介営業は、多くの関係者と調整が必要で、時間と労力がかかるため、辛さを感じる場面も少なくありません。特に、価格交渉や契約手続き、引き渡しまでのフォローなど、専門的な知識やコミュニケーション能力が求められる場面で、プレッシャーを感じることがあります。また、売主と買主の間で意見が対立したり、予想外のトラブルが発生したりすると、精神的な負担も大きくなります。
1日のスケジュール
メッセージ
1日のスケジュールは一人前になれば全て自分で決めることができます。周りに決めてもらうのではなく、自分で考え行動することが必要な会社です。
勿論未経験の人であれば先輩、上席がスケジュールを組んでくれますので、安心して仕事を覚えることが出来る環境となっています。どれだけ前向きに仕事と向き合えるかで結果が変わってくる職種だと思います。
コツコツこなすことが、とても大変ではありますが、その分結果で返ってくるのがわかりやすい仕事です。
I氏
2021年入社／40代／用地仕入経験者
職務経歴
| 20歳 | 美容師 |
|---|---|
| 34歳 | 戸建デベロッパーの用地仕入営業 |
| 41歳 | フジミ不動産販売入社 用地仕入営業 |
楽しいこと
用地仕入れ営業は、地図に残るやりがいのある仕事であり、不動産知識を深め、高インセンティブを得られる可能性があります。また、幅広い人脈を築きける可能性があることもメリットです。
辛いこと
用地仕入れ営業がきついと言われる理由には、営業成果が出るまでに時間がかかること、専門知識が必要であること、交渉力が必要であることなどがあります。また、売主との交渉が難航し、長期化することも多く、その分、成果が出たときの達成感も大きいですが、成果が出るまでが大変な仕事です。
1日のスケジュール
2025年6月16日
物件詳細
| 価格（税込） | 成約済み |
|---|---|
| 所在地 | 東京都三鷹市 |
| 交通 | 中央線「武蔵境」駅バス15分 徒歩3分 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建物面積（m2） | 1F:48.29m2 2F:40.84m2 計:89.13m2 |
| 建物構造 | 木造ストレート葺2階建 |
| 築年月 | 1977年 |
| 間取り | 4LDK |
| 駐車場 | 無 |
| 現況 | 居住中 |
| 引渡日 | 相談 |
| 設備 | 上下水道、都市ガス、東京電力 |
| 周辺環境 |
|
| 土地地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 建ぺい率（％） | 40% |
| 容積率（％） | 80% |
| 接道 | 西側 私道 1.8mに接道 |
| 法制限 | 第一種高度地区 |
| 備考 | 司法書士は売主指定 |
| 仲介業者 | フジミ不動産販売株式会社 |
※すべて税込価格となります。
2025年6月10日
物件詳細
| 価格 | 2,230万円 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里6-10-4 |
| 交通 | JR山手線「日暮里」駅停徒歩10分 JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅徒歩11分 JR常磐線「三河島」駅徒歩5分 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 専有面積（m2） | 28.24m2 |
| 建物階数 | 7階部分 |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造10階建 |
| 築年月 | 1983年8月 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 間取り | 1DK |
| ガス | 都市ガス |
| 給水 | 公営水道 |
| 引渡日 | 相談 |
| その他 | ■現況月間家賃収入/85,000 円 ■現況年間家賃収入/1,020,000円 ■現況表面利回り / 約4.47% ※図面と現況が異なる場合は現況優先となります。 |
| 土地（地目） | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地面積（m2） | 489.74m2 |
| 分譲会社 | 大協観光株式会社 |
| 施工会社 | 不二建設株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員 | 日勤 |
| 管理会社 | 大京管理株式会社 |
| 仲介業者 | フジミ不動産販売株式会社 |
※すべて税込価格となります。
2025年6月 6日
詳細
| 価格 | 成約済み |
|---|---|
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷北6丁目 |
| 交通 | 西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩11分 JR中央・総武線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩17分 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 敷地面積（m2） | 100.01m2（別途私道2.99m2の持分3分の1） |
| 現況 | 古屋あり |
| 引渡日 | 相談 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 土地（地目） | 宅地 |
| 建ぺい率（％） | 50%(60%) |
| 容積率（％） | 100% |
| 接面道路 | 東側 公道 幅員4.5m 南側 私道 幅員4.0m |
| 仲介業者 | フジミ不動産販売株式会社 |