2022年10月21日

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2022年10月11日

フェリスチアフル

物件詳細

価格 成約済み
所在地 東京都中野区
交通 西武新宿線「鷺ノ宮」駅　徒歩9分
用途地域 第一種低層住居専用地域
土地権利 所有権
敷地面積（m2） 111.78m2
建物階数 2階
建物構造 木造2階建
築年月 2019年3月下旬
部屋階数（階） 2階
取引形態 仲介
建ぺい率（％） 50%
容積率（％） 150%
接面道路 西側約4ｍ公道
仲介業者 フジミ不動産販売株式会社

クレイドルガーデン

物件詳細

価格 成約済み
所在地 東京都小金井市
交通 JR中央線「武蔵小金井」駅　徒歩14分
用途地域 第一種低層住居専用地域
土地権利 所有権
敷地面積（m2） 90.72m2
建物階数 2階
建物構造 木造2階建
築年月 2018年11月
部屋階数（階） 2階
間取り 4LDK
引渡日 即入居
入居日 即入居
取引形態 仲介
建ぺい率（％） 50%
容積率（％） 80%
接面道路 北側約4m私道
仲介業者 フジミ不動産販売株式会社

INSIGHTBASE

物件詳細

価格 成約済み
所在地 東京都小金井市
交通 JR中央線「武蔵小金井」駅　徒歩4分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
土地権利 所有権
敷地面積（m2） 104.54m2
建物階数 2階
建物構造 木造2階建
築年月 2019年1月
部屋階数（階） 2階
間取り 4LDK
引渡日 2019年2月
入居日 2019年2月
取引形態 仲介
建ぺい率（％） 60%
容積率（％） 160%
接面道路 北側約4m私道
仲介業者 フジミ不動産販売株式会社

中古一戸建て　松戸市西馬橋広手町

物件詳細

価格 成約済み
所在地 千葉県松戸市
交通 JR常磐緩行線「馬橋」駅　徒歩9分
用途地域 第一種低層住居専用地域
土地権利 所有権
敷地面積（m2） 134.76m2
建物階数 2階
建物構造 木造スレート葺2階建
築年月 平成12年1月新築
部屋階数（階） 2階
間取り 4LDK+S
現況 空室
引渡日 相談
入居日 相談
取引形態 専属専任媒介
建ぺい率（％） 50%
容積率（％） 100%
接面道路 北側約6m公道
仲介業者 フジミ株式会社

TOMBO・Bldg（1棟商業ビル）

物件詳細

価格 成約済み
所在地 東京都町田市
交通 小田急小田原線「町田」駅　徒歩9分 横浜線「町田」駅　徒歩8分
土地権利 所有権
専有面積（m2） 60.01m2
バルコニー面積（m2） 12.39m2
築年月 平成3年5月
現況 賃貸中
引渡日 相談
取引形態 専任媒介

アイル方南町

物件詳細

価格 成約済み
所在地 東京都中野区
交通 東京メトロ丸の内線「方南町」駅　徒歩4分
京王線・京王新線「笹塚」駅　徒歩13分
土地権利 所有権
専有面積（m2） 40.41m2
バルコニー面積（m2） 12.39m2
築年月 平成16年9月
間取り 1LDK
現況 賃貸中
引渡日 相談
入居日 相談
取引形態 専任媒介

パークコート上用賀

物件詳細

価格 成約済み
所在地 東京都世田谷区
交通 東急田園都市線「用賀」駅徒歩10分
土地権利 所有権
専有面積（m2） 94.11m2
バルコニー面積（m2） 13.93m2
築年月 平成4年1月
間取り 2LDK
共益費・管理費（円） 32451円
修繕積立金（円） 23530円
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
駐車場使用料 30000円
現況 空室
引渡日 即日
入居日 即日
取引形態 一般媒介

アヴァンティーク荻窪

物件詳細

価格 成約済み
所在地 東京都杉並区
交通 JR中央線・総武線「荻窪」駅　徒歩10分
東京メトロ丸の内線「荻窪」駅　徒歩9分
土地権利 所有権
専有面積（m2） 24.34m2
バルコニー面積（m2） 2.52m2
築年月 平成16年10月
間取り 1K
現況 賃貸中
引渡日 相談
入居日 相談
取引形態 専属専任

リラーシュコート鷺ノ宮

物件詳細

価格 成約済み
所在地 東京都中野区
交通 西武新宿線「下井草」駅徒歩７分 西武池袋線「富士見台」駅徒歩１６分
土地権利 所有権
専有面積（m2） 55.15m2
アルコーブ面積（m2） 0.28m2
建物階数 7階
建物構造 鉄筋コンクリート造7階建
築年月 平成13年3月
部屋階数（階） 3階
間取り 2LDK
共益費・管理費（円） 15,800円
修繕積立金（円） 5,650円
管理会社 ユニオン・シティサービス（株）所
現況 居住中
引渡日 相談
入居日 相談
取引形態 専任媒介

協力会社一覧

広尾FAShttps://www.hiroo-fas.co.jp/
広尾税理士法人https://www.hiroo-tax.com/
広尾有限責任監査法人https://www.hiroo-adt.com/
広尾法務司法書士事務所https://www.hiroo-legal.com/
AGS株式会社https://www.ags.co.jp/
レアル合同会計事務所https://www.real-tax.jp/
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司法書士鈴木事務所https://www.js-suzuki.com/
税理士法人スバル合同会計https://subaru-tax.com/
澤口税務会計事務所https://sawazeirishi.com/
税理士法人ユリウスhttps://www.ueda-cta.jp/
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  • FPNシェアードサービス株式会社FPNシェアードサービス株式会社

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2022年10月 7日

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2022年10月 6日

藤和シティコープ自由が丘

物件詳細

価格 成約済み
所在地 東京都世田谷区
交通 東急東横線「自由が丘」駅　徒歩8分
土地権利 所有権
専有面積（m2） 20.30m2
建物階数 6階
建物構造 鉄筋コンクリート造6階建
築年月 平成6年8月
部屋階数（階） 2階
間取り 1K
共益費・管理費（円） 6,600円
修繕積立金（円） 3,300円
管理会社 株式会社合人社計画研究所
現況 賃貸中
引渡日 相談
入居日 相談
取引形態 専任媒介
仲介業者フジミ株式会社

コンフォラス浅草

物件詳細

価格 成約済み
所在地 東京都台東区
交通 東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩9分
土地権利 所有権
専有面積（m2） 44.42m2
バルコニー面積（m2） 8.84m2
築年月 平成19年11月
間取り 1LDK
共益費・管理費（円） 12,400円
修繕積立金（円） 6,700円
管理会社 株式会社サンフィール
駐車場使用料 29,000円
現況 空室
引渡日 即日
入居日 即日
取引形態 専任

スターハイツ下高井戸

物件詳細

価格 成約済み
所在地 東京都杉並区
交通 京王線・世田谷線「下高井戸」駅　徒歩2分
土地権利 所有権
専有面積（m2） 52.93m2
バルコニー面積（m2） 6.48m2
間取り 2LDK
現況 賃貸中
引渡日 相談
入居日 相談
取引形態 専属専任
仲介業者フジミ不動産販売株式会社

千葉県旭市　売地

詳細

価格 成約済み
所在地 千葉県旭市
交通 JR総武本線「旭」駅　徒歩30分
用途地域 なし
土地権利 所有権
敷地面積（m2） 267.48平米（約80.91坪）
引渡日 即日
取引形態 専属専任媒介
都市計画 非線引き
建ぺい率（％） 60%
容積率（％） 200%
接面道路 公道　南側約6.0m、東側約6.2m

日興パレス中野

物件詳細

価格 成約済み
所在地 東京都中野区
交通 西武新宿線「新井薬師前」駅　徒歩7分、JR中央・総武線「中野」駅　徒歩17分
土地権利 所有権
専有面積（m2） 53.37m2
バルコニー面積（m2） 3.10m2
間取り 3K
現況 賃貸中
引渡日 即日
入居日 即日
取引形態 一般媒介
仲介業者フジミ不動産販売株式会社

パークシティ浜田山I棟

物件詳細

価格 成約済み
所在地 東京都杉並区
交通 京王電鉄井の頭線「浜田山」駅　徒歩7分
用途地域 第一種低層住居専用地域
土地権利 所有権
専有面積（m2） 119.64m2
建物構造 鉄筋コンクリート造
築年月 平成21年8月
総戸数 17戸
施工会社 鹿島建設（株）
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス（株）
引渡日 相談
入居日 相談
取引形態 仲介
仲介業者フジミ不動産販売株式会社

ユーロコート鷺ノ宮

物件詳細

価格 成約済み
所在地 東京都中野区
交通 西武新宿線「鷺ノ宮」駅　徒歩9分
土地権利 所有権
専有面積（m2） 92.58m2
建物階数 3階
建物構造 RC造3階建
築年月 平成15年6月
部屋階数（階） 1・2・3階
間取り 3LDK
共益費・管理費（円） 9,070円
修繕積立金（円） 21,760円
管理会社 株式会社ライフポート西洋
現況 居住中
引渡日 相談
入居日 相談
取引形態 仲介
仲介業者フジミ不動産販売株式会社

ハイネス東中野

物件詳細

価格 成約済み
所在地 東京都杉並区
交通 東京メトロ丸の内線「方南町」駅　徒歩1分
土地権利 所有権
専有面積（m2） 34.09m2
建物階数 12階
建物構造 SRC造12階建
築年月 昭和48年8月
部屋階数（階） 9階
間取り 3LDK
共益費・管理費（円） 9,410円
修繕積立金（円） 10,370円
管理会社 株式会社大京アステージ
現況 居住中
引渡日 相談
入居日 相談
取引形態 仲介
仲介業者フジミ不動産販売株式会社

中野区大和町3丁目戸建て

物件詳細

価格 成約済み
所在地 東京都中野区
交通 JR総武・中央線「高円寺」徒歩12分
用途地域 第一種低層住居専用地域
土地権利 所有権
敷地面積（m2） 66.36m2
建物階数 3階
建物構造 木造ストレート葺3階建
築年月 5年
部屋階数（階） 3階
間取り 4LDK
現況 居住中
引渡日 2021年3月上旬
入居日 2021年3月上旬
取引形態 専任
建ぺい率（％） 60%
容積率（％） 150%
仲介業者 フジミ不動産販売株式会社

杉並区井草3丁目戸建て

物件詳細

価格 成約済み
所在地 東京都杉並区
交通 西武新宿線「井荻」駅徒歩6分
用途地域 第一種低層住居専用地域
土地権利 所有権
敷地面積（m2） 56m2
建物階数 2階
建物構造 木造ストレート葺2階建
築年月 6年
部屋階数（階） 2階
間取り 3LDK
現況 居住中
引渡日 相談
入居日 相談
取引形態 専任
建ぺい率（％） 60%
容積率（％） 150%
仲介業者 フジミ不動産販売株式会社

ハイネス東中野

物件詳細

価格 成約済み
所在地 東京都中野区
交通 JR総武線・都営大江戸線「東中野」駅　徒歩5分
土地権利 所有権
専有面積（m2） 61.09m2
建物階数 11階
建物構造 SRC造11階建
築年月 昭和46年3月
部屋階数（階） 7階
間取り 3LDK
共益費・管理費（円） 11,000円
修繕積立金（円） 9,600円
管理会社 コミュニティワン株式会社
現況 居住中
引渡日 相談
入居日 相談
取引形態 仲介
仲介業者フジミ不動産販売株式会社

プレシス武蔵野中央公園

物件詳細

価格 成約済み
所在地 東京都武蔵野市
交通 三鷹駅北口バス 6分
「関前三丁目」バス停徒歩3分
土地権利 所有権
専有面積（m2） 54.21m2
建物階数 8階
建物構造 鉄筋コンクリート造地上8階建て
築年月 8年
部屋階数（階） 3階
間取り 2LDK
共益費・管理費（円） 10,140円
修繕積立金（円） 16,280円
管理会社 伏見管理サービス
現況 空室
引渡日 即日
入居日 即日
取引形態 仲介
仲介業者フジミ不動産販売株式会社

台東区浅草5丁目戸建て

物件詳細

価格 成約済み
所在地 東京都台東区
交通 つくばエクスプレス線「浅草」駅徒歩12分
用途地域 商業地域
土地権利 所有権
敷地面積（m2） 62.71m2
建物階数 3階
建物構造 鉄骨造陸屋根3階建
築年月 19年
部屋階数（階） 3階
間取り 4LDK
現況 居住中
引渡日 相談
入居日 相談
取引形態 仲介
建ぺい率（％） 80%
容積率（％） 360%
仲介業者 フジミ不動産販売株式会社

コーディアリィホーム武蔵小金井

物件詳細

価格 成約済み
所在地 東京都小金井市
交通 JR中央線「武蔵小金井」駅　徒歩10分
用途地域 第一種低層住居専用地域
土地権利 所有権
敷地面積（m2） 105.56m2（約31.88坪）
建物階数 2階
建物構造 平形屋根スレート板葺2階建
築年月 平成31年3月
部屋階数（階） 2階
間取り 4LDK
現況 完成
引渡日 平成31年3月中旬
入居日 平成31年3月中旬
取引形態 専任媒介
建ぺい率（％） 50%
容積率（％） 80%
接面道路 北側約4m私道
事業主/売主 フジミ株式会社
仲介業者 フジミ不動産販売株式会社

コーディアリィホーム上石神井

物件詳細

価格 成約済み
所在地 東京都練馬区
交通 西武新宿線「上石神井」駅　徒歩9分
土地権利 所有権
敷地面積（m2） 108.90m2（約32.94坪）
建物階数 2階
築年月 平成31年4月
部屋階数（階） 2階
間取り 4LDK
現況 完成
引渡日 即日
入居日 即日
取引形態 専任媒介
事業主/売主 フジミ株式会社

コーディアリィホームR西瑞江

物件詳細

価格 成約済み
所在地 東京都江戸川区
交通 都営新宿線「一之江」駅徒歩10分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
土地権利 所有権
敷地面積（m2） 81m2（約24.50坪）
建物階数 2階
建物構造 木造スレート板葺2階建
築年月 2005年1月1日
部屋階数（階） 2階
間取り 4LDK
現況 空室
引渡日 即日
入居日 即日
取引形態 専任媒介
建ぺい率（％） 60%
容積率（％） 200%
接面道路 南側4m私道　東側4m公道
事業主/売主 フジミ株式会社
仲介業者 フジミ不動産販売株式会社

コーディアリィホーム上石神井Ⅱ

物件詳細

価格 成約済み
所在地 東京都練馬区
交通 西武新宿線線「上石神井」駅　徒歩9分
用途地域 第一種住居地域
土地権利 所有権
敷地面積（m2） 77.29m2（約23.38坪）
建物階数 2階
建物構造 木造スレート板葺2階建
築年月 令和2年8月
部屋階数（階） 2階
間取り 3LDK
分譲会社 フジミ株式会社
現況 建築中
引渡日 令和2年9月中旬
入居日 令和2年9月中旬
取引形態 仲介
建ぺい率（％） 60%
容積率（％） 200%
接面道路 北側約4m私道　東側約5m公道　角地
事業主/売主 フジミ株式会社
仲介業者 フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

2022年10月 4日

売却の流れ

売却の流れ

  1. 売却の相談

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    売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。


  2. 物件調査・価格査定

    photo

    価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。


  3. 売却依頼・媒介契約の締結

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    査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。


  4. 売却活動と現状報告

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    買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。


  5. 売買契約

    photo

    売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。


  6. 残代金の授受・物件引渡し

    photo

    買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。


不動産売買の種類

不動産売買の種類

不動産の売却をする際には、不動産会社と媒介契約を結びます。
媒介契約には種類があることをご存知でしょうか？媒介契約にはどのような種類があり、どのように違うのかを解説します。

一般媒介契約

  • 一般媒介契約のメリット
    • 同時に複数の業者に依頼することができる。
    • 複数の業者に依頼するため業者選びで失敗することが少ない
    • 自分で売主を探すことができる
  • 一般媒介契約のデメリット
    • 不動産流通機構への登録義務が発生しない
      全国の不動産業者が利用している「レインズ」への登録義務がありません
    • 売主への営業活動報告義務がない
      売主への報告義務が定められていないため定期的な報告が行われない場合がある
    • 業者側の優先順位が低くなる
      他の業者にも依頼している物件という理由で専属媒介物件よりも優先度が低い
専任媒介契約
  • 専任媒介契約のメリット
    • 窓口を一本化できる
      相談窓口、内覧の連絡、価格交渉などすべてその会社に一本化できるので便利
    • 不動産業者も最優先で売却活動をしてくれる
      他の不動産業者に横取りされる心配がないので高額な広告費を投入してくれる
    • どのような状況か逐一報告が入る
      最低でも2週間に一度の報告義務があり、進捗状況などを常に把握することが出来るので戦略に繋げやすい
  • 専任媒介契約のデメリット
    • 不動産業者選びに悩む
      通常媒介契約の期間は3ヶ月なので失敗しないために不動産業者選びに
専属専任媒介契約
  • 専属専任媒介契約のメリット
    • 窓口を一本化できる
      相談窓口、内覧の連絡、価格交渉などすべてその会社に一本化できるので便利
    • 不動産業者も最優先で売却活動をしてくれる
      他の不動産業者に横取りされる心配がないので高額な広告費を投入してくれる
    • どのような状況か逐一報告が入る
      最低でも2週間に一度の報告義務があり、進捗状況などを常に把握することが出来るので戦略に繋げやすい
  • 専属専任媒介契約のデメリット
    • 不動産業者選びに悩む
      通常媒介契約の期間は3ヶ月なので失敗しないために不動産業者選びに

コンサルティング事例

CASE01
杉並区井草二丁目〇〇マンション

依頼前

ご相談内容

独身女性の姪にあたる方からのご相談。

叔母が高齢で老人ホームに入所する予定のため、現在叔母が住んでいるマンションを売却して資金を作りたい。
ただ、叔母に少し認知が入ってきているようなので急いで売りたいが、安くは売りたくない。室内も残置物が多くどうしたらよいでしょうかといったものでした。

依頼前

問題は残置物と認知のスピード

まず、叔母様の「認知」に関して解決するため、ご依頼者様と叔母様で家族信託の契約をして頂き、叔母様に何かあっても依頼者の判断でマンションを売却できるようにしました。

続いて高く売るためには室内を綺麗にしないといけません。天井まで積みあがる程の残置物を全て撤去し物件を磨いてから販売活動を開始。

あっという間に相場より高めに売却する事ができました。売却は販売活動を始める前の準備が重要となります。それをよく知っていた弊社担当がしっかりサポートさせて頂いた事で、ご依頼者様のご希望に沿う結果となりました。

CASE02
杉並区堀ノ内三丁目古屋

依頼前

ご相談内容

父親が妹から相続し、更にその父親から相続した空家ですが、面倒でそのまま放置をしていました。

相当期間放置していましたが火災や倒壊などあったら困ると思い売却をしようと重い腰を上げた所、物件は不法投棄されたゴミも多く、何から手を付ければ良いのかわからないので、まとめてどうにかして欲しいというご依頼でした。

依頼前

成功のカギは物件を調べ上げる事

まず、弊社が取り掛かった事は「測量」「権利関係」など徹底的に物件を調査する事と物件の安全な管理でした。

  • 不法投棄が増えないように不法投棄禁止の張り紙を設置
  • 現況測量を行い有効宅地面積の明確化
  • 隣地所有者へ共有持分の土地に関して買取る気持ちがあるのかないのか調査（手紙を送ったり、遠方まで訪問に行ったり大変でした（笑））
  • ご近所様に上水管の埋設状況や現在までの周辺不動産の状況をヒアリング（ご依頼地の過去は借地で、周辺一帯で火事が起きて今の状態になったとのこと）
  • 解体費用の補助金や長期譲渡税、空家の3000万円控除などももちろんお調べしました。

徹底調査の結果、戦略をもって売却活動を進めたところ相場よりも高い金額で不動産業者に買い取っていただく事に成功しました。 不動産をよく知る弊社担当がしっかりサポートさせて頂いた事で、ご依頼者様のご希望に沿う結果となりました。

CASE03
東久留米市〇〇ハウス

依頼前

ご相談内容

兄弟で相続した収益物件。

不動産市況が良いとは聞くけど、賃借人が退去すればすぐに次の人が入居してくれる。売却すべき か、もう 少し所有しておくべきか。こんなお悩みからスタートしました。

弊社としても被相続人のオーナー様とは長いお付き合いでしたのでどのような形が一番相続人の皆様にメリットがあるのかを考え抜いた結果 【 売却 】 をご提案させて頂きました。売却自体は非常にスムーズに進み、相場より高め に売却できました♪

依頼前

問題は越境物と複数の相続人

越境物が酷かった。元々隣地にある母屋と一体の土地の中に建てたものだから塀や門扉や上下水道管など越境しまくりです。

それに加え母屋と対象物件の 相続人が複数名おり「売りたい」「売りたくない」「積年の恨みじゃー－－」等々意見の食い違いをまとめるのに一苦労といった形でした。

しかし業界歴 33 年、弊社 売買 コンサルティングマスター近藤が担当となり、丁寧 にゆっくり1つ1つまとめていき、最終的には相続人の皆様に笑顔になって頂く事ができました。

CASE04
中野区中央〇〇古屋付土地

依頼前

ご相談内容

60代男性の方からのご相談。

ご自宅が古くなり、大規模なリフォーム等をする費用、これから年齢のことなどを考えると戸建ての生活を辞めてマンションに住み替えを検討したいということでご相談を受けました。

ご売却した金額で職場に近い郊外のマンションを購入したいということでした。

依頼前

一つ一つ調査していき、
透明化していく

まずは今お住まいのご自宅の査定を行うため、物件の調査を行いました。大変古い戸建てでしたので床が抜けていたり、一部傾きもあることが確認出来ました。

戸建てとして販売するには難しい物件だった為、お土地としての販売をご提案させて頂きました。いくつか販売するのに難しい点がある物件ではありましたが、一つ一つ調査していき、透明化していくことで販売できる形が整いました。

今回の物件は一般の方が購入するには難しい物件となっており、買取業者さんを探すのを中心としながら販売活動を行っていきました。 中々いいお値段がつかず、中々前に進まない状況の中で、1社が物件の立地を高く評価して頂き、他社の買取業者よりも数百万円高く購入するというお話を頂きました。

売主様にその金額をお伝えしましたところ、その業者に売却をしたいとご回答を頂き無事契約へと繋がりました。その後は弊社にて円滑にご決済まで進めさせて頂き無事お引渡しとなりました。

また、お住み替え先のマンションも弊社にてご契約からご決済までの三ヵ月間の中で希望のマンションをご提案いたしまして、お住み替え先のマンションも無事契約～ご決済まで円滑に完了することが出来ました。

売主様に寄り添った形で物件のご売却、
ご購入がモットー売主様に寄り添った形で物件のご売却、ご購入させて頂くことをモットーにやらせて頂いております。
最後にお客様に「ありがとう。君に任せてよかった」と言って頂けることがこの仕事のやりがいに繋がっております。

CASE05
世田谷区南烏山〇〇マンション

依頼前

ご相談内容

単身男性の方からのご相談。

８０歳台のご年齢も考え施設に入る為、マンションを売却し、その資金で施設への資金に充てようとお考えでした。

ご希望の施設は残り１部屋で申し込み期限が迫っている中、所有されているマンションは借地権付区分マンションという事で通常の売却活動に比べると難易度が高い案件でした。

依頼前

問題は資金確保と施設への申し込みの為のスピード、借地の為地主様対応でした。

土地賃貸借期間30年の更新を月内に迎えるこのタイミングで、地主様から譲渡承諾料等を見直したい旨の通知が届きました。
施設への申し込みが迫っている中、期限内に一定以上の金額を確保するため諸条件をスピーディーに解決する必要がありました。

借地権マンションは、買取が難しい業者が多い中、弊社では借地権付区分マンションを取り扱う多数の業者とのネットワークがあり、そのネットワークに助けられました。

複数社（100社以上）にお声かけをさせて頂き、一番高い金額を出して頂けそうな、4社に一斉に現地を確認頂きました。その中で一番高い金額を売主様に提示させて頂き、大変満足を頂きました。

その後、地主様とも更新後の値上げの件など様々な諸条件を交渉、解決させて頂き、売主様にご安心を頂きました。
その後、借地権付区分マンションの売買契約や譲渡承諾等の書類のやりとりも、弊社では借地の契約に精通している社員が多数おり、安心・安全にお引渡しまで完了することができました。

CASE06
世田谷区桜二丁目古屋

依頼前

ご相談内容

ご夫婦からのご相談で母が住んでいた家を母が亡くなり空き家になった為、ご売却か賃貸で運用を考えているとの内容でした。

ご売却は大手不動産会社に相談をして現地でお打合せをしましたがその場の判断で再建築不可の為（決めつけ）、1000万円前後で買取を進められたとのことです。その価格ではご売却をしたくないとのことで弊社の営業担当者にお会いしていただきました。

賃貸で運用をするには築年数が70年程度経過していた為、大掛かりなリフォームが必要でした。ご売却は前面道路が私道で建築基準法上の道路が敷地まで届いているか微妙な位置でした。ご売却と賃貸の両方を視野に進めていきました。

依頼前

再建築可能か再建築不可では大きな差に

まず、弊社が取り掛かった事は「測量」「役所調査」など徹底的に物件を調査する事でした。

  • • 現況測量を行い境界の明確化
  • 隣地所有者へ共有持分の土地に関してどのようにお考えかを聴取しました。（手紙を送ったり、訪問に行ったり）
  • リフォーム費用、解体費用、残置物の撤去費用等の見積りも取りました。
  • 役所に行き、道路を調べてどのようにすれば再建築できる可能性を探りました。（道路の延長、私道部分の買取）

徹底調査の結果、建築基準法上の道路に接道しており、戦略をもって売却活動を進めたところ当初の４倍程度の金額でご売却することに成功しました。

少しの可能性でも丁寧に最後まで諦めない結果がご依頼者様のご希望に沿う結果となりました。

相続などの対策セミナーを
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高円寺東コーポ

物件詳細

価格 成約済み
所在地 東京都杉並区
交通 東京メトロ丸の内線「東高円寺」駅徒歩1分
土地権利 所有権
専有面積（m2） 40.87m2
建物階数 6階
建物構造 鉄筋コンクリート造6階建て
築年月 53年
部屋階数（階） 5階
間取り 2LDK
共益費・管理費（円） 15,000円
修繕積立金（円） 0円
管理会社 自主管理
現況 空室
引渡日 即時
入居日 即時
取引形態 仲介

※すべて税込価格となります。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト

物件詳細

価格 成約済み
所在地 神奈川県川崎市
交通 東急東横線・目黒線、JR南武線、JR横須賀線、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅
土地権利 所有権
専有面積（m2） 73.94m2
建物階数 53階
建物構造 鉄筋コンクリート地下1階付地上53階建て
築年月 2017年11月新築
部屋階数（階） 22階
間取り 2LDK
共益費・管理費（円） 24,200円
修繕積立金（円） 9,400円
管理会社 フジミ不動産販売株式会社
現況 居住中
引渡日 相談
入居日 相談
取引形態 仲介

※すべて税込価格となります。

2022年10月 3日

よくある質問

よくある質問

見積してもらったら、必ず売らなくてはいけませんか？
「見積＝売却」ではありません。ご提案した見積結果を踏まえて、売却をご検討いただければ結構です。もちろんその場合も、いずれは売却とお考えの方もお気軽にご相談ください。
同時に複数の不動産屋に売却依頼をしてもいいのですか？
一般媒介契約なら複数の会社に依頼できます。不動産会社間での競争になって早期の売却も期待できます。弊社は一般媒介大歓迎です。
見積を依頼する場合、必要な書類はありますか？
何もなくとも見積は可能ですが、間取りのわかるもの、建物建築時の書類、購入時のパンフレット、住宅ローン返済表等をご準備いただけるとスムーズなお見積が可能です。
売却時に必要な諸経費はありますか？
必要になる諸経費として、
  • （1）弊社仲介手数料
  • （2）印紙代（2,000円～15,000円程度 ※売却価格による）
  • （3）登記費用（通常1万円～3万円）
  • （4）住民票・印鑑証明・戸籍謄本等役所の証明書発行費用
がございます。不動産の種類や売買条件によっては、
（5）測量費、建物解体費等
が必要となる場合もありますが。ご相談頂ければ弊社から必要書類をご提示いたします。　
なお、（2）、（4）以外の費用については、原則として売買代金決済時の精算となりますのでご安心ください。
売却時には税金がかかりますか？

物件を購入した時の価格と売却価格で利益が出ている場合には、税金（譲渡所得税・住民税）がかかります。

しかし、ご自宅の売却の場合には税制の優遇制度があるため、課税対象となるケースはほとんどありません。優遇制度には適用条件等ございますので、お気軽にお問い合わせください。（ なお、契約書に貼付する印紙（印紙税）や抵当権を抹消する場合には登録免許税がかかります。）
売却金額（売り出し価格）はどうやって決めるのですか？

周辺の売却事例や建物の状況等から価格の査定を行います。それをもとに、住宅ローン残債務金額やお客様のご希望を加味して、ご相談のうえ売り出し価格を決定します。

プロの立場からご提案をさせて頂きますが、最終的な金額の決定権はお客様にございますので、勝手に売り出し価格が決まることはありません。
売却金額（売り出し価格）を変更することはできますか
販売活動中でも価格変更は可能です。タイミングや金額については担当者からアドバイスをさせて頂きますので相談のうえ決定していきます。
売却までにどれくらいの時間がかかりますか？急いで売ることもできますか？
お急ぎの場合は、弊社による「直接買取」をオススメしています。弊社では、自社による直接買取の他、複数の提携買取業者に買い取りの提案も可能です。
ご近所さんに、内緒で売却することはできますか？

新聞折込やインターネット上の広告掲載を用いて売却活動を行うことが一般的ですが、このような売却活動を行わずに一般の方々は閲覧出来ない会員のみが閲覧できるシステムを利用した売却活動や買取制度を利用して売却することも可能です。

なお、弊社から見積のため訪問させて頂く場合に利用する車両等には会社名等の記載がありませんので、ご近所さんに怪しまれることもございません。
売れるまでは住み続けることができますか？
もちろん可能です。中古不動産売却の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をします。ご希望のお引越し時期をお申し付けください。
家屋やマンションのリフォーム費用は誰が負担するのですか？

基本的には買主様が不動産の引渡しを受けた後に、買主様の負担で行います。

売主様が居住中のまま売出しをしていることが多いため工事が行いにくいことや、リフォームには個人の好みが強く反映されるため事前に工事をしてもかけた費用が無駄になってしまうこともあり、一般的には買主様が購入後にご自身の好みに合わせてリフォームを行うケースが多いため、売主様がリフォーム費用を負担するケースはかなり希です。
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