2022年

2022年12月26日

年末年始営業のお知らせ

当社の年末年始の営業は下記のとおりとさせていただきます。

年内営業：2022年12月25日(日)12：00まで
年始営業：2023年1月5日(木)12：00より

皆様にはご迷惑をおかけいたしますが何卒ご容赦願います。

2022年11月30日

年賀状・暑中見舞い廃止のお知らせ

平素より格別のご高配を賜り厚くお礼申し上げます。

この度当社では、近年の虚礼廃止の流れや自然環境意識の高まり等を鑑み、すべてのお取引先企業様ならびに関係者様に対し、
年賀状・暑中見舞いによるご挨拶を控えさせていただくことと致しました。

また、当社への年賀状によるお心遣いはご無用にてお願いしたく存じます。

誠に勝手ではございますが、何卒ご理解いただきますようお願い申し上げます。
今後とも倍旧のご厚情を賜りますよう、何卒よろしくお願い申し上げます。

株式会社フジミ不動産販売

2022年11月29日

杉並区和田1丁目

詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区
交通	丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩4分丸ノ内線「新中野」駅徒歩12分
用途地域	第1種低層住居専用地域
土地権利	所有権
現況	古民あり
引渡日	相談
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	150%
接面道路	私道、セットバック後約3.5m
高度地区	第1種高度地区
防火指定	準防火地域

杉並区堀ノ内三丁目　土地

詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区
交通	丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩18分
用途地域	第1種住居地域
土地権利	所有権
土地面積（m²）	50.04m²（登記簿面積）
現況	更地
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	200%
接面道路	南側公道約3.86m
防火地域	準防火地域

松戸市西馬橋広手町

おすすめポイント
- point -

平成26年3月　外壁屋根塗装工事　済
平成28年3月　給湯器交換工事　済
注文住宅

物件詳細

価格	成約済み
所在地	千葉県松戸市
交通	JR常磐緩行線「馬橋」駅徒歩9分
用途地域	第1種低層住居専用地域
土地権利	所有権
敷地面積（m²）	176.56m²
延べ面積（m²）	134.76m²
建物構造	木造スレート葺2階建
築年月	平成12年1月新築
現況	空き
引渡し時期	現況有姿（現空）
設備	都市ガス・公営水道・本下水
周辺環境	ハローマート徒歩2分セブンイレブン徒歩1分東武ストア徒歩8分旭町小学校徒歩10分旭町中学校徒歩10分
地目	宅地
地勢	平坦
建ぺい率（％）	50%
容積率（％）	100%
道路	北側約6m公道（市道）
高度地区	なし
防火指定	なし
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

リラーシュコート鷺宮

おすすめポイント
- point -

晴れの日には富士山が望めます。
徒歩8分圏内に駅・スーパー・コンビニなどがあり利便性抜群！
3口コンロシステムキッチン（蛇口新規交換済み）
浴室乾燥機
温水洗浄便座（新規交換済み）
独立洗面台付き（蛇口新規交換済み）
オートロック

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都中野区
交通	西武新宿線「下井草」駅徒歩7分西武池袋線「富士見台」駅徒歩15分
土地権利	所有権
管理費	15,800円
修繕積立金	7,170円
専有面積（m²）	55.15m²
バルコニー面積（m²）	5.46m²
所在階	3階部分
総戸数	17戸
建物構造	鉄筋コンクリート造 7階建
築年月	平成13年3月
間取り	2LDK
分譲会社	東急リバブル㈱
施工会社	東急建設㈱
駐輪場	屋根付き「空無」月額250円屋根無し「空有」月額200円
バイク置場	「無」
駐車場	「空無」月額13,000円
管理形態	全部委託
現況	空室
引渡し時期	即日
平成30年度固・都税	106,100円
周辺環境	中野区立武蔵台小学校徒歩7分中野区立北中野中学校徒歩5分三徳井草店(スーパーマーケット)徒歩4分西友(スーパーマーケット)徒歩8分ファミリーマート(コンビニ)徒歩1分スマイル(ドラッグストア)徒歩8分ＵＮＩＱＬＯ(衣料品店)徒歩9分
管理会社	ユニオン・シティサービス㈱
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

ハイネス東中野

おすすめポイント
- point -

晴れの日には東京タワーが望めます
3路線2駅利用可能
3口コンロシステムキッチン
追い炊き機能
モニター付きインターホン
独立洗面台付き

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都中野区
交通	JR総部・中央線「東中野」駅徒歩5分東京メトロ東西線「落合」駅徒歩3分
土地権利	所有権
管理費	11,000円
修繕積立金	9,600円
専有面積（m²）	61.09m²
バルコニー面積（m²）	6.96m²
所在階	7階部分
総戸数	29戸
建物構造	SRC地上11階建て
築年月	昭和46年3月
間取り	3LDK
施工会社	株式会社浅沼組
駐輪場	「空有」月額1,000円
バイク置場	「空無」
駐車場	「空有」月額27,000円
管理形態	全部委託
現況	居住中
引渡し時期	相談
周辺環境	白桜小学校1.0㎞第三中学校311m 陽だまりの丘保育園105m まいばすけっと（スーパーマーケット）50m セブンイレブン（コンビニ）232m 物件1階（ドラッグストア）5m ザ・ダイソー（100円均一）453m
管理会社	コミュニティワン株式会社
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

採用情報

当社HPまたはお電話で応募いただいた方限定面接確約&入社祝い金10万円！

キャリアの長さや経験にこだわらず
ポテンシャルや成長意欲を重視します！私たちと一緒に不動産売買の"プロ"になりませんかグループ企業11社・グループ総勢700名以上・創業35年以上の安定経営

フジミ不動産販売はまだ創業間もない会社ですが、多様な事業を展開するホールディングスを背景にベンチャー企業でありながら、安定した経営基盤をもつ会社です。
少数精鋭のため、自由度も高く昇給・昇格も望める環境で一緒に働きませんか？

会社案内
採用フロー
採用の選考ポイント
お客様の声
社員インタビュー
先輩の声
募集要項（仕入）
募集要項（仲介）
募集要項（アルバイト）

弊社では～7つの誓い～を大切に、日々成長を続けています。

人を思いやる
感謝と謙虚
自分ごとにする
知恵を使う
本物を追求する
運を付ける
挑戦を楽しむ

この7つの誓いに1つでも共感できるそこのあなた！
是非一度お話だけでも聞いてみませんか？

会社案内

弊社は2022年6月にFPNまごころHDから分社化した不動産売買専門会社です。
弊社の特徴でもある「プロフェッショナルによる圧倒的な問題解決力」「グループ創業35年以上の圧倒的な集客力」「豊富な資金力による圧倒的な高額買取」でプロ意識の高い営業スタッフが相続や遺産分与に関する物件売却など、豊富な経験とノウハウでお客様の様々なお悩みを解決しております。
また、豊富な資金力による弊社直接買取も特徴の1つでもあります。

弊社では、個人の成長を重視し、1人1人が確実に"プロ"へと成長するまで先輩社員による手厚い指導を行っております。
まだまだ人数が少ない弊社だからこそ、近くで先輩社員の活躍ぶりを目の当たりにでき、スキルの習得や成長に専念できる環境が整っています。
また、未経験の場合は専門知識やノウハウを持つ先輩社員が一から十まで丁寧に教えてくれるため、安心して業務に取り組むことができます。

社内の雰囲気

弊社ではコミュニケーションを一番に考えているため、上司と部下との関係がフラットであり、オープンなコミュニケーションが推奨される風土があります。
社内での飲み会では仕事の話はもちろん、気さくな上司や先輩社員が、積極的に参加し、雰囲気を和やかに盛り上げる一面もあるため、チームの結束力を高めるだけではなく、新しい挑戦へのモチベーションを高める役割も果たしています。

教育制度

入社～約1ヶ月
先輩スタッフから始める教える項目を体系化しているため、それらを順を追ってレクチャーします。

2ヶ月～3ヶ月
先輩と一緒に実務を行いながら、業務に慣れていきます。

既に経験がある方は基本的な業務進行を一通り覚えていただいたあとは、すぐに実務に入ることも可能です。
ご入社いただいた方のスキルに応じて、丁寧に対応いたしますのでご安心ください。

求める人物像

前向きで素直な方
日々の業務において、前向きな姿勢で取り組み、自身の成長を目指せる方。
また、素直な心で新しいことを学べる方を歓迎します。

成果や実力を正当に評価してほしい方
当社では、一人ひとりの社員の成果や実力を公平に評価し、それに見合った報酬を提供しています。
あなたの努力や貢献をきちんと評価し、成功につなげていきましょう。

刺激的で自由な社風を求める方
創業間もないこともあり、刺激的で自由な社風を持っています。
新しいアイデアや意見を大切にし、それが事業の成長に繋がる環境を提供します。チーム一丸となって、業界での成功を目指しましょう。

採用フロー

書類選考
一次面接
現場スタッフと面談（または食事）一緒に働くスタッフがどのような人かざっくばらんな話で相性をみていただきたいと思っています。
内定

採用の選考ポイント

POINT 1
人との関わり方当社では、人との関わり方を重視しています。お客様、仲間、パートナー企業等、様々な人々と円滑な関係を築けるかが重要になるため、互いの意見を尊重し、共に成長していける関係性を築くことができる方を求めています。
POINT 2
目標や希望の有無目標や希望を持ち、それに向かって自発的に行動できるかを見ています。自身の成長意欲や組織への貢献意欲が、あなた自身や組織の発展に直結すると信じています。明確なビジョンを持ち、それを追求する強い意志を持つ方を歓迎します。
POINT 3
スキルセットや経験不動産業界に必要な基本的なスキルセットを持つことは勿論、学び続ける意欲や新しい技術を取り入れる柔軟性を見ています。専門的な知識や経験はもちろん重要ですが、当社ではそれを活かすためのコミュニケーション能力や問題解決力も重視します。

お客様の声

社員インタビュー

I氏
2021年入社／40代／用地仕入経験者

用地仕入れ営業は、地図に残るやりがいのある仕事であり、不動産知識を深め、高インセンティブを得られる可能性があります。

詳細を見る
T氏
2022年入社／40代／売買仲介経験者

売買仲介営業は、お客様の人生における大きな決断をサポートする、やりがいのある仕事です。

詳細を見る
T氏
2025年入社／30代／売買仲介未経験者

過去にお問い合わせいただいたお客様とお電話でお話しでき、訪問予定をいただけた際には、継続してきた努力が実を結んだと感じ、大変嬉しく思います。

詳細を見る

フジミ不動産販売３周年動画

最近入社した先輩社員に話を聞いてみました

2023年4月入社／営業T.Nさん
どんな会社に入りたいと思って就職活動しましたか？
未経験からでもスタートできることを第一条件に探していました。
ホームページやパンフレットを見て、社内の雰囲気がわかりやすく紹介されている会社に目が留まることが多かったですね。
それに加えて、フジミ不動産は、昇格の基準や昇格に伴うポジションなどが明確に提示されていて、入社後のキャリアパスを具体的に描くことができるところに魅力を感じました。
どんな環境でどんな風に働くのかをイメージできたのが大きなポイントだったと思います。

逆に、こんな会社には入りたくないと感じることはありましたか？
条件的なことになってしまいますが、未経験者NGという会社には少し残念な気持ちになりました。業界未経験なので仕方ないのですが、それでも今までの経歴を見てくれたり、今後の部分を評価してくれる会社を選んでいましたね。
あとは面接官の人柄や、電話の対応なども会社の印象を左右する要因だったと思いますが、明らかに社内の雰囲気に問題のありそうなところは避けるようにしていました。
ここは少数精鋭ですし創業間もないので毎日いろんなことが起きますが、雰囲気もよく働けると思います。
2023年4月入社／営業F.Nさん
どんな会社に入りたいと思って就職活動しましたか？
会社を探す中で大事にしていたポイントは大きく3つでした。
・自分の過去の経験が生かせるか。
・営業なのでお金を稼げるか。
・会社の規模（大手で福利厚生が良いか、小さくてもこれから面白いか。）
ここは「フジミ不動産販売」としては創業間もないですが、ホールディングスとしてはかなり大きな規模なので、創業期なので良い意味で営業の自由度が高く結果を評価してもらえる。なおかつ会社のバックボーンもしっかりしているという点が大きかったです。

逆に、こんな会社には入りたくないと感じることはありましたか？
自分が活躍できるイメージがつかない会社では働きたくないなと思っていました。例えば全くの異業種では自分の経験が活かせませんし、「成果をしっかり評価してくれないところ」も検討候補から外していました。やはり営業としては頑張った分だけ認めてほしいなと思って就職先を探していました。

募集要項：仕入営業

仕事内容	【業務内容】今まで培われた人脈やポータルサイト、弊社グループ会社からの紹介案件から建売・アパート用地、区分マンション、一棟アパート等の仕入営業を担当して頂きます。担当エリアは都内全域となり、取り扱い金額は数億円、仕入可能金額は1人10億円以上も可能となります。【具体的な仕事内容】・物上げ、仕入営業・仕入査定・仕入物件販売活動・売買契約書、重要事項説明書作成、役所調査・決済、引渡業務
求める人材	【必須条件】・素直な気持ちと情熱【歓迎条件】・宅地建物取引士の資格保持者【求める人物像】・少数精鋭でチャレンジしたい方・売上数字にプライドと執着心をもてる方・仲間意識、協調性をもって仕事ができる方・幹部候補として組織作りに積極的に参加して頂ける方
雇用形態	正社員
学歴	不問
年齢	28歳～49歳以下(長期勤続によるキャリア形成のため　例外事由3号のイ)
求人お勧めポイント / 共有事項	・裁量あり（一緒に事業を立ち上げてくれる人）・グループ会社からの案件有り・高率歩合（10％～最大22％）・プライベート充実している（残業ほぼなし）・土日休み可
勤務地	〒166-0002　東京都杉並区高円寺北3丁目23-12　オーク・タワー高円寺5階
交通アクセス	JR中央線「高円寺」駅徒歩2分
給与詳細（モデル給与等）	【想定年収】 550万円～1500万円 ※経験や能力によって1500万円以上可能 ※入社1年目で年収2500万円の実績あり！【想定月収】 300,000円～600,000円 ※みなし残業含む
経験による給与増	経験考慮可
インセンティブ	有り
インセンティブ詳細	支給率：10％～最大22％　入社1年目で年収2500万円の実績あり！支給月：3月・6月・9月・12月
下限月収/年収	250,000円（年収3,000,000円）
上限年収	上限無し
福利厚生	社会保険完備 / 携帯、PC支給 / 交通費全額支給 / 成績に応じて歩合での支給有り / 残業手当あり / 資格手当、役職手当あり
フレックス制度	無し
リモート制度	無し
時短制度	無し
宅建手当金額/月	10,000円（宅建士証更新費用支給）
家賃手当金額/月	特になし
︎休日（その他）詳細	長期休暇（GW・夏期休暇選択制・年末年始） / 週休2日制（土日祝休み可能） / 年次有給休暇 / 慶弔休暇 / 結婚記念日等イベント休暇
年間休日数	120日
勤務時間	9:30～18:30（8時間）
目安残業時間	ほぼ残業なし
︎その他/メモ	土日休み希望の場合、内定承諾書にその旨記載可能

エントリー

募集要項：仲介営業

仕事内容	【業務内容】今まで培われた人脈・ポータルサイト・弊社グループ会社からの紹介案件から実需・投資用の戸建て・マンション・一棟アパート等の仲介営業を担当して頂きます。担当エリアは都内全域となります。【具体的な仕事内容】・反響対応、物上げ・査定、媒介契約・販売活動・売買契約書、重要事項説明書作成、役所調査・決済、引渡業務
求める人材	【必須条件】・素直な気持ちと情熱【歓迎条件】・宅地建物取引士の資格保持者【求める人物像】・少数精鋭でチャレンジしたい方・売上数字にプライドと執着心をもてる方・仲間意識、協調性をもって仕事ができる方・幹部候補として組織作りに積極的に参加して頂ける方
雇用形態	正社員
学歴	不問
年齢	26歳～40歳未満(長期勤続によるキャリア形成のため　例外事由3号のイ)
求人お勧めポイント / 共有事項	・裁量あり（一緒に事業を立ち上げてくれる人）・グループ会社からの案件有り・高率歩合（10％～最大30％）・プライベート充実している（残業ほぼなし）
勤務地	〒166-0002　東京都杉並区高円寺北3丁目23-12　オーク・タワー高円寺5階
交通アクセス	JR中央線「高円寺」駅徒歩2分
給与詳細（モデル給与等）	【想定年収】 550万円～1000万円 ※経験や能力によって1000万円以上可能【想定月収】 300,000円～600,000円 ※みなし残業含む
経験による給与増	経験考慮可
インセンティブ	有り
インセンティブ詳細	支給率：10％～最大30％　入社1年目で年収1000万円の実績あり！支給月：3月・6月・9月・12月
下限月収/年収	250,000円（年収：3,000,000円）
上限年収	上限無し
福利厚生	社会保険完備 / 携帯、PC支給 / 交通費全額支給 / 成績に応じて歩合での支給有り / 残業手当あり / 資格手当、役職手当あり
フレックス制度	無し
リモート制度	無し
時短制度	無し
宅建手当金額/月	10,000円（宅建士証更新費用支給）
家賃手当金額/月	特になし
︎休日（その他）詳細	長期休暇（GW・夏期休暇選択制・年末年始） / 週休2日制（土日祝休み可能） / 年次有給休暇 / 慶弔休暇 / 結婚記念日等イベント休暇
年間休日数	120日
勤務時間	9:30～18:30（8時間）
目安残業時間	ほぼ残業なし

エントリー

アルバイト

仕事内容	【業務内容】税理士や不動産オーナーなどへ電話をかけ、営業アポイントを取得するお仕事です。【具体的な仕事内容】・リストを元に架電・営業担当へのアポイント連携・簡易的なヒアリング業務・コール結果の入力
求める人材	【必須条件】・真面目にコツコツ取り組める方【歓迎条件】・周囲と仲良くコミュニケーションが取れる方【求める人物像】・継続力がある方・気持ちの切り替えができる方
雇用形態	アルバイト
学歴	不問
年齢	25～35歳まで
求人お勧めポイント / 共有事項	・成果に応じた昇給チャンスあり・ライフスタイルに合わせて働ける・20～30代活躍中・営業スキルが身につく
勤務地	〒166-0002　東京都杉並区高円寺北3丁目23-12　オーク・タワー高円寺5階
交通アクセス	JR中央線「高円寺」駅徒歩2分
給与詳細（モデル給与等）	【時給】 1,500円～1,600円 ※土日勤務は+100円UP ※昇給あり ※別途交通費支給（規定あり）【勤務条件】週2～4日、1日4時間以上勤務できる方
経験による給与増	昇給あり
リモート制度	無し
休日（その他）詳細	シフト制 / 有給休暇（法令に基づく）
年間休日数	シフトによる
勤務時間	応相談（1日4時間以上）
目安残業時間	ほぼ無し
その他/メモ	平日のみ勤務希望も相談可

エントリー

2022年11月11日

板橋区徳丸三丁目売地

詳細

価格	成約済み
所在地	東京都板橋区
交通	東武東上線「東武練馬」駅徒歩9分
用途地域	第一種中高層住居専用地域
土地権利	所有権
土地面積（m²）	94.47m²（約28.57坪）通路7.83m²（約2.36坪）
現況	居住中
引渡日	相談
取引形態	専属専任
周辺環境	コープデポーいたばし439m ウエルシア513m セブンイレブン129m
土地（地目）	宅地
都市計画	市街化区域
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	200%

日興パレス中野

おすすめポイント
- point -

年間賃料144万円
表面利回り6.69％
RC造最上階角部屋、眺望良好！
ルーフバルコニー使用可能！
徒歩5分圏内にスーパー・コンビニなどがあり利便性抜群！
駐車場、バイク置き場、駐輪場完備！

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都中野区
交通	JR中央線・総武線「中野」駅徒歩17分西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩7分
土地権利	所有権
管理費	15,500円
修繕積立金	12,910円
専有面積（m²）	53.37m²
バルコニー面積（m²）	3.10m²
所在階	5階部分
総戸数	26戸
建物構造	鉄筋コンクリート造　地上5階地下1階建
築年月	昭和57年8月
間取り	3K
分譲会社	日本興和（株）
施工会社	鹿島建設（株）
駐輪場・ミニバイク（50ccまで）	無料
大型バイク	60,000円（年額）
駐車場	25,000円（月額）
管理形態	全部委託
現況	賃貸中
引渡し時期	即日
平成31年度固・都税	73,900円
取引態様	媒介
周辺環境	スーパーヒフミヤ徒歩3分ルミネ荻窪店徒歩8分スリーエフ徒歩2分
管理会社	日興管理（株）
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

井草3丁目戸建て

おすすめポイント
- point -

平成26年築
注文住宅
2階建て3LDK

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区
交通	西武新宿線「井荻」駅徒歩6分
用途地域	第一種低層住居専用地域
土地権利	所有権
敷地面積（m²）	56m²
延べ面積（m²）	65.21m²
建物構造	木造スレートぶき2階建
築年月	平成26年12月新築
間取り	3LDK
現況	居住中
引渡し時期	相談
取引態様	専任
設備	東京電力・公営水道・東京ガス・本下水
他の法令上の制限	景観法
周辺環境	サミットストア井荻駅前店410m そうごう薬局165m ローソン井草三丁目店55m 井荻聖母幼稚園246m 八成小学校455m 中瀬中学校1.3km
地目	宅地
都市計画	市街化区域
建ぺい率（％）	50%
容積率（％）	100%
道路	西側公道約5m
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

1棟売アパートアネックスノガタ

おすすめポイント
- point -

年間満室想定賃料523万円
表面利回り6.15％

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都中野区
交通	都営新宿線「野方」駅徒歩1分
用途地域	近隣商業地域・商業地域
土地権利	所有権
地籍（m²）	83.43m²（12.22坪）
契約面積（m²）	【1階店舗】62.90m² 【201号室】28.00m² 【202号室】25.00m² 【301号室】53.40m²
総戸数	4戸
建物構造	鉄骨造陸屋根3階建
築年月	2000年11月
現況	■満室稼働中 ■1階店舗・2階賃貸住戸2戸・3階賃貸住戸1戸となっております。
引渡し時期	相談
令和2年固・都税	359,263円
取引態様	専属専任
その他備考	2009年防水工事、2018年全面外装・防水工事、週1度共用部クリーニング
条件	瑕疵担保免責
地目	宅地
建ぺい率（％）	80％
容積率（％）	300％・400％
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

2022年11月10日

上荻永谷マンション

おすすめポイント
- point -

ペット可
耐震補強済み！
最上階角部屋、10階に付き眺望・風通し良好！
徒歩5分圏内に駅・スーパーマーケット・コンビニ・ドラッグストアなどがあり利便性抜群！
エレベーターあり、モニタ付きインターホン！
リノベーション履歴有りで綺麗な室内です！

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区
交通	JR中央線「荻窪」駅徒歩17分 JR中央線「西荻窪」駅徒歩16分
土地権利	所有権
管理費	20,130円
修繕積立金	17,470円
組合費	100円
専有面積（m²）	60.45m²
バルコニー面積（m²）	5.50m²
所在階	10階部分
総戸数	28戸
建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造10階
築年月	昭和49年8月
間取り	2LDK
分譲会社	永谷商事株式会社
施工会社	株式会社間組
駐輪場	有
駐車場	無
管理形態	全部委託
現況	居住中
引渡し時期	相談
取引態様	専任
周辺環境	桃井第一小学校282m 井荻中学校1.0km ピノキオ幼児舎桃井保育園448m まいばすけっと123m ファミリーマート148m ユニバーサルドラッグ248m
地目	宅地
管理会社	永谷建物管理株式会社
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

レブロ中野新橋

おすすめポイント
- point -

西・北・南の三方向角住戸
ペット飼育可
「中野新橋」駅徒歩3分の好立地
オートロック、宅配ボックス
9階建て5階部分、角部屋
1フロア2住戸のためプライバシー性あり
デザイナーズマンション
システムキッチン、浴室乾燥機、追い焚き付き、床暖房等

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都中野区
交通	東京メトロ丸の内線「中野新橋」駅徒歩3分
土地権利	所有権
管理費	19,630円（月額）
修繕積立金	10,410円（月額）
専有面積（m²）	54.96m²
バルコニー面積（m²）	8.92m²
所在階	5階部分
総戸数	17戸
建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造地上9階建
築年月	1990年12月
間取り	2LDK
管理形態	全部委託
現況	居住中
引渡し時期	相談
取引態様	媒介
周辺環境	マルエツ中野新橋店約280m 業務スーパー中野弥生町店約310m Olympic中野弥生町店約620m 薬のヒグチ中野新橋店約170m ローソン中野新橋店約110m ファミリーマート中野新橋駅前店約200m 中野新橋駅前郵便局約320m 中野保育園約360m こまどり幼稚園約370m 中野区立みなみの小学校約1480m 中野区立南中野中学校約1770m 中野区立南台いちょう公園約950m
管理会社	（株）穴吹ハウジングサービス
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

ユーロコート鷺ノ宮（PART2 1階・2階・3階）

おすすめポイント
- point -

ルーフテラス
専用庭
駐車場1台無料！
ペット飼育可
一戸建てとマンションの良い所取り！
徒歩7分圏内に小学校・スーパーマーケット・コンビニ・ドラッグストアなどがあり利便性抜群！
浴室乾燥機・モニタ付きインターホン・フルオートバス等あり！
リノベーション履歴（2016年8月）有りで綺麗な室内です！

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都中野区
交通	西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩9分
土地権利	所有権
管理費	9,070円
修繕積立金	21,760円
専有面積（m²）	92.58m²
ルーフバルコニー面積（m²）	25.94m²
専用庭面積（m²）	11.71m²
所在階	1階・2階・3階部分
総戸数	18戸
建物構造	鉄筋コンクリート造3階
築年月	2003年6月
間取り	3LDK
分譲会社	株式会社スプリングエステート
施工会社	株式会社アクシコ
駐車場	専用使用権：無償
管理形態	全部委託
現況	居住中
引渡し時期	７月末
取引態様	媒介
周辺環境	上鷺宮小学校497m 北中野中学校894m ワカバ幼稚園662m オーケー500m ファミリーマート256m クリエイト235m
地目	宅地
管理会社	株式会社ライフポート西洋
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

スターハイツ下高井戸

おすすめポイント
- point -

「下高井戸」駅まで徒歩2分の好立地！
RC造5階建・4階部分
平成27年内装リフォーム済
敷地内にスーパーや飲食店などが有り利便性良好！
オートロック
エレベーター
防犯カメラ
独立洗面台
追炊機能付きバス
システムキッチン

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区
交通	京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅徒歩2分
土地権利	所有権
管理費	14,080円
修繕積立金	8,513円
専有面積（m²）	52.92m²
バルコニー面積（m²）	6.48m²
所在階	4階
総戸数	85戸
建物構造	鉄筋コンクリート造
築年月	1978年9月
間取り	2LDK
分譲会社	スターランド
施工会社	株式会社竹中工務店
管理形態	全部委託
現況	現在、法人契約により賃貸中ですが、2020年4月3日解約・退去予定
引渡し時期	相談
取引態様	専任
周辺環境	イフエンテ敷地内 TSUTAYA敷地内ガスト敷地内
管理会社	株式会社東急コミュニティー
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

アイル方南町

おすすめポイント
- point -

新宿わずか3.5km圏内！
3路線2駅利用可能！
RC造5階建最上階！
東南角部屋！
東京タワーや富士山が望めます
徒歩5分圏内に駅・スーパー・コンビニなどがあり利便性抜群！
近隣多田神社にて、節分や春祭など様々なお祭りが楽しめます
オートロック
防犯カメラ
浴室乾燥機

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都中野区
交通	東京メトロ丸の内線「方南町」駅徒歩4分京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩13分
土地権利	所有権
管理費	14,550円
修繕積立金	12,120円
専有面積（m²）	40.41m²（12.22坪）
バルコニー面積（m²）	12.39m²（3.74坪）
所在階	5階
総戸数	21戸
建物構造	鉄筋コンクリート造
築年月	平成16年9月
間取り	1LDK
分譲会社	株式会社東亜住建
施工会社	株式会社福子工務店
管理形態	全部委託
現況	賃貸中⇒2019年9月28日退去予定 137,000円にて賃貸募中⇒想定利回り6.27％
引渡し時期	相談
平成31年度固・都税	94,968円
取引態様	専任
周辺環境	サミット（スーパーマーケット）徒歩1分島忠ホームズ（ホームセンター）徒歩1分ローソン（コンビニ）徒歩3分
管理会社	株式会社サニーライフ
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

ハイツ萩

詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区
交通	JR中央線「阿佐ヶ谷」駅　徒歩18分
用途地域	第1種低層住居専用地域
権利形態	所有権
土地面積（m²）	65.09m²（登記簿面積）
現況	古家あり
建ぺい率（％）	50%
容積率（％）	100%
接面道路	西側私道約3.85m
防火地域	準防火地域

2022年11月 9日

杉並区梅里二丁目戸建て

おすすめポイント
- point -

2016年3月新築
最寄り駅徒歩8分
駐車場付き

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区
交通	東京メトロ丸の内線「新高円寺」駅徒歩8分
用途地域	第一種低層住居専用地域
土地権利	所有権
敷地面積（m²）	84.70m²
延床面積（m²）	82.14m²
建物構造	木造スレートぶき2階建
築年月	平成28年3月新築
間取り	2SLDK
駐車場	有
現況	空室
引渡し時期	即日
設備	東京電力・公営水道・東京ガス・本下水
他の法令上の制限	景観法
周辺環境	いなげや400m トモズ600m セブンイレブン650m 杉並ひまわり550m 堀ノ内小学校650m 東田中学校950m
地目	宅地
都市計画	市街化区域
建ぺい率（％）	50%
容積率（％）	100%
道路	東側公道
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

杉並区下高井戸5丁目

おすすめポイント
- point -

開放的な南バルコニー
2020年6月築注文住宅

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区
交通	京王線「上北沢」駅徒歩11分京王井の頭線「浜田山」駅徒歩15分
用途地域	第1種低層住居専用地域
権利形態	所有権
土地面積（m²）	74.31m²（22.47坪）
建物面積（m²）	63.34m²（19.16坪）
建物構造	木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
築年月	2020年6月新築
駐車場	無
現況	居住中
引渡し時期	相談
取引態様	専任媒介
建ぺい率（％）	40%
容積率（％）	80%
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

渋谷区本町4丁目築浅中古戸建

おすすめポイント
- point -

築5年！
3駅3路線利用可能な好立地

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都渋谷区
交通	大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分京王新線「初台」駅徒歩12分丸の内線「中野新橋」駅徒歩13分
用途地域	第一種住居専用地域
土地権利	所有権
土地面積（m²）	44.04m²（13.32坪）
建物面積（m²）	77.18m²（23.34坪）
建物構造	木造スレート葺3階建
築年月	2017年3月
間取り	3LDK+P
現況	居住中
引渡し時期	相談
設備	東京電力・都市ガス・公営水道・本下水
地目	宅地
都市計画	市街化区域
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	300%
接道	北西側約3.3m公道
高度指定	20m第3種高度地区
防火指定	準防火地域
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

アヴァンティーク荻窪

おすすめポイント
- point -

年間賃料124.8万円
表面利回り5.01%
RC造4階部分眺望良好！
東向きバルコニー日当り良好！
環八道りとは逆の住戸！
徒歩5分圏内にスーパー・コンビニなどがあり利便性抜群！
賃借人に人気の独立洗面台、2口ガスシステムキッチン、宅配&クリーニングボックス、防犯カメラ付きなど設備充実！

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区
交通	JR中央線・総武線「荻窪」駅徒歩10分丸ノ内線「荻窪」駅徒歩9分
土地権利	所有権
管理費	8,400円
修繕積立金	4,900円
専有面積（m²）	24.342m²
バルコニー面積（m²）	2.52m²
所在階	4階部分
総戸数	47戸
建物構造	鉄筋コンクリート造
築年月	平成16年10月
分譲会社	株式会社トーシン
施工会社	株式会社合田工務店
管理形態	全部委託
現況	賃貸中
引渡し時期	相談
平成31年度固・都税	56,500円
取引態様	専属専任
周辺環境	スーパーヒフミヤ（スーパーマーケット）徒歩3分ルミネ荻窪店（ショッピングモール）徒歩8分スリーエフ（コンビニ）徒歩2分
管理会社	株式会社トーシンコニュニティー
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

中野区中央4丁目

おすすめポイント
- point -

建築条件無し
残り1 区画

詳細

価格	成約済み
所在地	東京都中野区
交通	丸ノ内線「新中野」駅徒歩7分中央・総武線「中野」駅徒歩10分
用途地域	第1種中高層住居専用地域
権利形態	所有権
土地面積（m²）	76.14m²（23.03坪）
現況	更地
引渡日	相談
取引形態	売主
高度地区	第2種高度地区
防火指定	準防火地域
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	200%（160%）
道路	西側私道約4m・南側公道約4m
手数料	3%税込
司法書士・土地家屋調査士	売主指定

中野区大和町4丁目戸建て

おすすめポイント
- point -

平成24年築
駐車場付き
3階建て3LDK

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都中野区
交通	JR総武・中央線「高円寺」駅徒歩19分
用途地域	第一種低層住居専用地域
土地権利	所有権
敷地面積（m²）	75.08m²
延べ面積（m²）	86.05m²
建物構造	木造スレートぶき3階建
築年月	2012年3月新築
間取り	3LDK
駐車場	あり
現況	居住中
引渡し時期	相談
設備	東京電力・公営水道・東京ガス・本下水
周辺環境	マルエツ中野若宮店442m ツルハドラッグ487m ローソンストア100334m 大和保育園69m 美鳩小学校766m 第四中学校870m
地目	宅地
都市計画	市街化区域
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	150%
道路	東側私道約4m
私道持分あり	191.60m²（持分1/18）
他の法令上の制限	景観法
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

中野区大和町3丁目戸建て

おすすめポイント
- point -

平成27年新築（築5年）
駐車場付き
3階建て4LDK
角地・日当り良好
全室6帖以上
ルーフバルコニー付き

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都中野区
交通	JR総武・中央線「高円寺」駅徒歩12分
用途地域	第一種低層住居専用地域
土地権利	所有権
敷地面積（m²）	66.36m²
延床面積（m²）	99.21m²
建物構造	木造スレートぶき3階建
築年月	平成27年4月新築
間取り	4LDK
駐車場	あり
現況	居住中
引渡し時期	相談
設備	東京電力・公営水道・東京ガス・本下水
周辺環境	マルエツプチ大和町店700m ヤマグチ薬局高円寺店93m セブンイレブン130m 杉並さゆり保育園69m 美鳩小学校450m 第四中学校350m
地目	宅地
都市計画	市街化区域
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	150%
道路	北側・東側私道
私道の一部	12.24m²
他の法令上の制限	景観法
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

2022年11月 8日

旭市江ヶ崎売地

おすすめポイント
- point -

水道管引込済み
整形地
東南角地
東側・南側公道

詳細

価格	成約済み
所在地	千葉県旭市
交通	JR総武本線「旭」駅徒歩30分
用途地域	なし
土地権利	所有権
土地面積（m²）	267.48m²（約80.91坪）
現況	更地
引渡日	即時
取引形態	専属専任
周辺環境	イオン旭店（ショッピングモール）徒歩30分マツモトキヨシ（ドラッグストア―）徒歩19分ミニストップ（コンビニ）徒歩4分
土地（地目）	宅地
都市計画	非線引き
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	200%

杉並区高円寺南一丁目戸建て

おすすめポイント
- point -

2018年12月新築
最寄り駅徒歩5分
駐車場付き
角地・日当り良好・ルーフバルコニー付き

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区
交通	JR総武・中央線「中野」駅徒歩10分東京メトロ丸の内線「東高円寺」駅徒歩5分
用途地域	第一種中高層住居専用地域
土地権利	所有権
敷地面積（m²）	59.60m²
延床面積（m²）	72.56m²
建物構造	木造スレートぶき3階建
築年月	平成30年12月
間取り	2SLDK
現況	居住中
引渡し時期	相談
設備	東京電力・公営水道・東京ガス・本下水
周辺環境	オオゼキ東高円寺店289m トモズ東高円寺店524m ファミリーマート312m 高円寺東保育園200m 杉並第三小学校593m 高南中学校694m
地目	宅地
都市計画	市街化区域
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	200%
道路	北側・私道、西側・公道角地
他の法令上の制限	景観法
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

2022年11月 6日

中野区上高田四丁目戸建て

おすすめポイント
- point -

東京メトロ・都営・私鉄の3路線でアクセス良好!
2014年10月築!
LDK18.1 帖＋各室6 帖以上!

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都中野区
交通	都営大江戸線「中井」駅徒歩7分東京メトロ東西線「落合」駅徒歩9分西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩12分
用途地域	第一種住居地域
土地権利	所有権
土地面積（m²）	73.13m²（約22.12坪）
私道面積（m²）	13.57m²（持分1/3あり）
建物面積（m²）	122.27m²
建物構造	木造スレート葺3階建
築年月	2014年10月
間取り	3LDK＋S
駐車場	あり
現況	空家
引渡日	相談
ライフライン	公営水道・公共下水
ガス	都市ガス
周辺環境	ミニコープ落合店徒歩4分業務スーパー東中野店徒歩11分ローソン H新宿中井店徒歩5分マツモトキヨシ中井駅前店徒歩9分新宿区立落合公園徒歩2分落合公園犬の広場（ドッグラン）徒歩3分宮医院徒歩8分白桜小学校徒歩8分第五中学校徒歩7分
土地地目	宅地
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	200%
前面道路	南側・公道4.0m
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

2022年11月 4日

レクシオシティ新高円寺

おすすめポイント
- point -

ペット飼育可
ホテルライクな内廊下設計
二重床構造
耐震枠玄関ドア採用
ALSOKセキュリティシステム
全居室フローリング
ダブルロックディンプルキー

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区
交通	丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩4分
土地権利	所有権
専有面積（m²）	40.14m²
バルコニー面積（m²）	4.32m²
建物階数	5階
建物構造	RC造5階建
築年月	2003年9月
部屋階数（階）	3階
総戸数	28戸
間取り	1LDK
共益費・管理費	10,800円
修繕積立金	10,530円
分譲会社	株式会社レクシオ
施工会社	新日本建設株式会社
管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
管理形態	全部委託（巡回）
現況	居住中
引渡日	相談
取引態様	媒介
周辺環境	しまむらピーコックストア949m いなげや杉並新高円寺店151m トモズ梅里店184m ファミリーマート高円寺南三丁目店112m 私立東京立正中学校970m 杉並区立杉並第六小学校610m 医療法人社団静山会清川病院792m 新高円寺駅前郵便局367m 東京立正短期大学図書館951m 西京信用金庫阿佐谷支店196m
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

パークサイド用賀

おすすめポイント
- point -

ペット飼育可！楽器可！（規約有）
過去リフォーム履歴有り
オートロックシステム
床暖房完備
追焚き機能付

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都世田谷区
交通	東急田園都市線「用賀」駅徒歩4分
土地権利	所有権
専有面積（m²）	44.35m²
バルコニー面積（m²）	5m²
建物階数	5階
建物構造	鉄筋コンクリート造地上5階建（エレベーター有）
築年月	1989年8月
部屋階数（階）	3階
総戸数	21戸
間取り	1LDK
共益費・管理費	12,400円（月額）
修繕積立金	8,680円（月額）
管理会社	ゼネラル産業（株）
管理形態	全部委託
現況	空室
引渡日	12月中旬以降
取引態様	媒介
周辺環境	桜町小学校約756m 瀬田中学校約1.0km オーケー用賀駅前店（スーパー）約351m フジ用賀店（スーパー）約467m ローソン用賀二丁目店約215m ココカラファイン用賀駅前店約440m キャンドゥ用賀店約527m 玉川高島屋約1.7km
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

デリーべ

おすすめポイント
- point -

角部屋・最上階
2021年8月リフォーム済リフォーム内容
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・洗面化粧台交換
・洗濯パン交換
・クロス貼り替え
・フローリング貼り替え
・給湯器交換
・コンロ交換等

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都調布市若葉町
交通	京王電鉄京王線「仙川」駅徒歩4分
土地権利	所有権
専有面積（m²）	47.63m²
バルコニー面積（m²）	3.92m²
建物階数	3階
建物構造	RC造3階建
築年月	1991年7月
部屋階数（階）	3階
総戸数	5戸
間取り	1LDK
共益費・管理費	19,530円（月額）
修繕積立金	12,000円（月額）
分譲会社	（株）ケン・コーポレーション
施工会社	株式会社内藤工業
管理会社	日本ハウズイング（株）
設計会社	株式会社グローバル設計
管理形態	全部委託（巡回）
現況	空室
引渡日	相談
取引態様	媒介
周辺環境	ファミリーマート仙川駅西店約150m 西友仙川店約310m 島忠ホームズ仙川店約370m クイーンズ伊勢丹約380m 無印良品クイーンズ伊勢丹仙川約380m ココカラファイン仙川店約370m 私立桐朋女子中学校約450m 私立桐朋小学校約300m 調布仙川郵便局約470m
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

デュフレ高井戸

おすすめポイント
- point -

WICやSICなど収納力抜群
セントラル警備保障による24時間365日のオンラインセキュリティシステム採用
床暖房完備
追焚き機能付
眺望・日当り良好

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区
交通	京王井の頭線「高井戸」駅徒歩8分
土地権利	所有権
専有面積（m²）	65.42m²
建物階数	7階
建物構造	鉄筋コンクリート造地上7階建
築年月	2016年4月
部屋階数（階）	5階
総戸数	18戸
間取り	3LDK
共益費・管理費	14,720円（月額）
修繕積立金	9,810円（月額）
管理会社	（株）レーベンコミュニティ
管理形態	全部委託
現況	居住中
引渡日	相談
入居日	2023年3月下旬
取引形態	媒介

※すべて税込価格となります。

スタジオデン荻窪

おすすめポイント
- point -

プライバシーに配慮した内廊下
カードキー対応オートロックシステム
24時間対応の宅配ロッカー
警備会社による24時間365日見守り体制
快適でクリーンなオール電化設備
L字で広々としたバルコニー
窓がある明るいバスルーム
ペアガラス（主要開口部）

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区荻窪
交通	JR 中央線・東京メトロ丸の内線「荻窪」駅徒歩9分
土地権利	所有権
建物階数	4階
建物構造	鉄筋コンクリート造地上4階建（エレベーター有）
築年月	2009年7月
部屋階数（階）	2階
総戸数	26戸
間取り	1LDK
共益費・管理費	13,540円（月額）
修繕積立金	3,590円（月額）
ハイセレクト利用料	1,470円（月額）
町会費	100円（月額）
分譲会社	山田建設株式会社
施工会社	山田建設株式会社
管理会社	株式会社エム・シー・サービス
現況	居住中
引渡日	相談
入居日	相談
取引形態	媒介
周辺環境	桃井第二小学校約450m 松溪中学校約789m オーケー（スーパー）約271m まいばすけっと（スーパー）約509m セブンイレブン約169m ココカラファイン約609m 都筑病院約346m ルミネ荻窪約945m
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

2022年11月 3日

練馬区上石神井3丁目築浅中古戸建

おすすめポイント
- point -

西武新宿線急行停車駅【上石神井】駅徒歩9分
動線を2階に集約した使い勝手の良い住宅

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都練馬区
交通	西武新宿線「上石神井」駅徒歩9分
用途地域	第一種低層住居専用地域
土地権利	所有権
土地面積（m²）	公簿58.29m²
建物面積（m²）	公簿58.04m²
建物構造	木造平型スレート葺２階建
築年月	2021年3月
間取り	3LDK
現況	居住中
引渡し時期	相談
設備	東京電力・都市ガス・公営水道・本下水
地目	宅地
都市計画	市街化区域
建ぺい率（％）	50%
容積率（％）	100%
接道	北側4m公道
高度指定	第1種高度地区
防火指定	準防火地域
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

メゾン西永福

おすすめポイント
- point -

最上階・緑豊かな住環境
大宮八幡宮まで徒歩2分の好立地
電気温水器交換済（令和2年）
間取り変更プランあり

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区
交通	京王井の頭線「西永福」駅徒歩7分丸ノ内線「方南町」駅徒歩20分京王バス「大宮町」駅徒歩2分
土地権利	所有権
管理費	8,310円
修繕積立金	9,500円（月額）
専有面積（m²）	59.36m²
バルコニー面積（m²）	6.6m²
所在階	4階部分
総戸数	16戸
建物構造	RC造4階建
築年月	1977年9月
間取り	2LDK
施工会社	長谷川工務店
駐輪場	無償
バイク置場	空有（月額7,000円）
駐車場	空無（月額20,000円）
管理形態	全部委託（巡回）
現況	空室
引渡し時期	即日
取引態様	媒介
設備	NTTフレッツ光ネクスト・JCOM導入済み
周辺環境	サミットストア西永福店450m トモズ西永福店350m 杉並西永福郵便局450m セブンイレブン350m さくらさくみらい西永福保育園350m 高千穂幼稚園170m 浜田山病院650m 永福図書館550m 大宮八幡宮170m
管理会社	日本ハウズイング株式会社
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

プレシス武蔵野中央公園

おすすめポイント
- point -

耐震等級2、住宅性能評価付き、築8年ハイグレードマンション！
バルコニー側緑道の為、日当たり良好
ペット飼育可能（犬・猫2匹まで）
床暖房、浴室乾燥機、収納充実！
調理時の動線に配慮したL字型の対面式カウンターキッチンを採用♪
洋室をLDKの続き間とすれば、約17.8帖超の空間に！
バルコニーからの自然や桜の眺めで癒されます♪

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都武蔵野市
交通	JR中央線「三鷹」駅北口バス約6分「関前三丁目」バス停徒歩3分
土地権利	所有権
管理費	10,140円（月額）
インターネット接続料	2,090円（月額）
修繕積立金	16,280円（月額） ※2021年9月より18,090円（月額）に増額予定
専有面積（m²）	54.21m²
バルコニー面積（m²）	10.26m²
所在階	3階部分
総戸数	31戸
建物構造	鉄筋コンクリート造地上8階建て
築年月	平成24年（2012年）9月
間取り	2LDK
分譲会社	一建設株式会社
施工会社	多田建設株式会社
駐輪場	150～300円（月額）空き有
バイク置場	500円（月額）空き有
駐車場	13,000円（月額）空き有
管理形態	全部委託
現況	空室
引渡し時期	即日
取引態様	媒介
周辺環境	千川小学校532m 第四中学校1.9km 武蔵野東第一幼稚園334m サミットストア（スーパーマーケット）979m ローソン（コンビニ）157m マツモトキヨシ（ドラッグストア）327m
地目	宅地
管理会社	伏見管理サービス（株）
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

グランドメゾン杉並シーズン8

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区
土地権利	所有権
管理費	11,530円
修繕積立金	23,187円
専有面積（m²）	72.98m²(壁芯）
所在階	2階
建物構造	RC造
築年数	15年
間取り	3LDK
管理形態	全部委託
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

2022年11月 2日

練馬区練馬一丁目戸建て

おすすめポイント
- point -

2009年6月新築・SE工法・オール電化の注文建築！！
練馬駅徒歩4分・駐車場（軽）付・角地にて日当り良好！！

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都練馬区
交通	西武池袋線・都営大江戸線「練馬」駅徒歩4分
用途地域	第一種中高層住居専用地域
土地権利	所有権
敷地面積（m²）	47.32m²
延床面積（m²）	78.05m²
建物構造	木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
築年月	2009年6月新築
間取り	3LDK
現況	居住中
引渡し時期	6月以降
設備	東京電力・公営水道・東京ガス・本下水
周辺環境	ライフ344m 西友351m ファミリーマート288m スギドラッグ336m 練馬保育園256m 南町小学校204m 開進第二中学校555m けやき公園93m
地目	宅地
都市計画	市街化区域
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	200%
道路	東側公道
他の法令上の制限	景観法
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

高円寺サマリアマンション

おすすめポイント
- point -

駅徒歩1分の好立地
管理体制良好！（住込）
H26年大規模修繕工事実施済！
長期修繕計画書有り！
食洗器＆追焚機能＆浴室乾燥機付！
買い物に便利な好立地
セブンイレブン西荻北店まで徒歩1分
スーパーマーケット・コンビニ・小学校・公園等生活に必要な施設が全て5分以内！
H29年新規リノベーション済！リノベーション内容
・スケルトン解体、間取り変更
・壁紙、フローリング貼、天井照明設置
・システムキッチン（食洗器＆浄水器付）
・建具
・洗面所・トイレ・CF
・洗面化粧台
・ユニットバス新設、浴室乾燥機・・・etc

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区
交通	東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩1分
土地権利	所有権
管理費	12,300円（月額）
修繕積立金	8,080円（月額）
組合費	250円（月額）
専有面積（m²）	45.90m²
バルコニー面積（m²）	4.50m²
所在階	6階部分
総戸数	88戸
建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付地上14階建
築年月	昭和49年1月
管理形態	全部委託（住込）
現況	居住中
引渡し時期	2022年6月以降
取引態様	媒介
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

ライオンズマンション宿河原第２

おすすめポイント
- point -

住環境良好・RC造6階建☆稼働中！
オーナーチェンジ物件表面利回り7.7％

物件詳細

価格	成約済み
所在地	神奈川県川崎市
交通	JR南武線「宿河原」駅徒歩6分小田急線「登戸」駅徒歩10分
土地・建物権利	所有権（敷地権）
年間賃料	540,000円
管理費月額	8,000円
修繕積立金月額	5,400円
専有床面積（m²）	18.85m²
バルコニー面積（m²）	2.61m²
所在階	2階
総戸数	75戸
建物構造	鉄筋コンクリート造6階建
建物	種類共同住宅
築年月	1989年8月新築
事業主	株式会社大京
施工会社	東武建設株式会社
駐車場	無
取引態様	専任媒介
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

2022年11月 1日

ジェイパーク三鷹　ノルディックエア

おすすめポイント
- point -

総戸数166戸の大規模マンション
敷地内駐車場空き有り
管理人日勤、管理体制良好
24時間ゴミ出し可
宅配ロッカー付き
スーパーまで徒歩2分
ペット飼育可（別途規約有）
春にはリビングより三鷹通りの桜がご覧になれます
ウォークインクローゼット・追い焚き機能、浴室乾燥機納、床暖房等有

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都三鷹市
交通	JR中央本線「三鷹」駅　バス8分「三鷹警察署前」バス停徒歩1分
土地権利	所有権
管理費	13,840円（月額）
修繕積立金	15,810円（月額）
専有面積（m²）	71.87m²
バルコニー面積（m²）	13.00m²
所在階	5階部分
総戸数	162戸
建物構造	鉄筋コンクリート造地下1階建付地上8階建
築年月	2005年1月
間取り	3LDK+TR
分譲会社	（株）ジョイント・コーポレーション
施工会社	西武建設（株）
現況	空室
引渡し時期	即日
取引態様	媒介
周辺環境	市立南浦小学校110m 私立第一中学校110m オーケー三鷹上連雀店140m サミットストア三鷹店290m セブンイレブン三鷹下連雀9丁目店350m 三鷹市役所350m 三鷹警察署60m 三鷹図書館60m
管理会社	株式会社大京アステージ
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

川崎市多摩美一丁目賃貸併用住宅

おすすめポイント
- point -

賃貸併用・広々とした庭・眺望良好！！
鉄筋コンクリート造！2階部分賃料8.9万円/ 月額！

物件詳細

価格	成約済み
所在地	神奈川県川崎市
交通	小田急小田急線「読売ランド前」駅　徒歩7分
用途地域	第一種低層住居専用地域
土地権利	所有権
1階住居	【間取り】3LDK 【住居床面積】80.24m²
2階賃貸	【間取り】2LDK 【賃貸床面積】60.75m²
敷地面積（m²）	161.54m²
延床面積（m²）	140.99m²
建物構造	鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
築年月	昭和51年2月新築
現況	居住中
引渡し時期	相談
設備	東京電力・公営水道・東京ガス・本下水
周辺環境	OdakyuOX（スーパー）700m ハイフキヤドラッグ800m ファミリーマート550m 西生田小学校400m 西生田中学校600m マクドナルド850m
土地（地目）	宅地
都市計画	市街化区域
建ぺい率（％）	50%
容積率（％）	100%
道路	南側公道
他の法令上の制限	景観法
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

2022年10月21日

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2022年10月11日

フェリスチアフル

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都中野区
交通	西武新宿線「鷺ノ宮」駅　徒歩9分
用途地域	第一種低層住居専用地域
土地権利	所有権
敷地面積（m²）	111.78m²
建物階数	2階
建物構造	木造2階建
築年月	2019年3月下旬
部屋階数（階）	2階
取引形態	仲介
建ぺい率（％）	50%
容積率（％）	150%
接面道路	西側約4ｍ公道
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

クレイドルガーデン

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都小金井市
交通	JR中央線「武蔵小金井」駅　徒歩14分
用途地域	第一種低層住居専用地域
土地権利	所有権
敷地面積（m²）	90.72m²
建物階数	2階
建物構造	木造2階建
築年月	2018年11月
部屋階数（階）	2階
間取り	4LDK
引渡日	即入居
入居日	即入居
取引形態	仲介
建ぺい率（％）	50%
容積率（％）	80%
接面道路	北側約4m私道
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

INSIGHTBASE

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都小金井市
交通	JR中央線「武蔵小金井」駅　徒歩4分
用途地域	第一種中高層住居専用地域
土地権利	所有権
敷地面積（m²）	104.54m²
建物階数	2階
建物構造	木造2階建
築年月	2019年1月
部屋階数（階）	2階
間取り	4LDK
引渡日	2019年2月
入居日	2019年2月
取引形態	仲介
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	160%
接面道路	北側約4m私道
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

中古一戸建て　松戸市西馬橋広手町

物件詳細

価格	成約済み
所在地	千葉県松戸市
交通	JR常磐緩行線「馬橋」駅　徒歩9分
用途地域	第一種低層住居専用地域
土地権利	所有権
敷地面積（m²）	134.76m²
建物階数	2階
建物構造	木造スレート葺2階建
築年月	平成12年1月新築
部屋階数（階）	2階
間取り	4LDK+S
現況	空室
引渡日	相談
入居日	相談
取引形態	専属専任媒介
建ぺい率（％）	50%
容積率（％）	100%
接面道路	北側約6m公道
仲介業者	フジミ株式会社

TOMBO・Bldg（1棟商業ビル）

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都町田市
交通	小田急小田原線「町田」駅　徒歩9分横浜線「町田」駅　徒歩8分
土地権利	所有権
専有面積（m²）	60.01m²
バルコニー面積（m²）	12.39m²
築年月	平成3年5月
現況	賃貸中
引渡日	相談
取引形態	専任媒介

アイル方南町

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都中野区
交通	東京メトロ丸の内線「方南町」駅　徒歩4分京王線・京王新線「笹塚」駅　徒歩13分
土地権利	所有権
専有面積（m²）	40.41m²
バルコニー面積（m²）	12.39m²
築年月	平成16年9月
間取り	1LDK
現況	賃貸中
引渡日	相談
入居日	相談
取引形態	専任媒介

パークコート上用賀

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都世田谷区
交通	東急田園都市線「用賀」駅徒歩10分
土地権利	所有権
専有面積（m²）	94.11m²
バルコニー面積（m²）	13.93m²
築年月	平成4年1月
間取り	2LDK
共益費・管理費（円）	32451円
修繕積立金（円）	23530円
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
駐車場使用料	30000円
現況	空室
引渡日	即日
入居日	即日
取引形態	一般媒介

アヴァンティーク荻窪

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区
交通	JR中央線・総武線「荻窪」駅　徒歩10分東京メトロ丸の内線「荻窪」駅　徒歩9分
土地権利	所有権
専有面積（m²）	24.34m²
バルコニー面積（m²）	2.52m²
築年月	平成16年10月
間取り	1K
現況	賃貸中
引渡日	相談
入居日	相談
取引形態	専属専任

リラーシュコート鷺ノ宮

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都中野区
交通	西武新宿線「下井草」駅徒歩７分西武池袋線「富士見台」駅徒歩１６分
土地権利	所有権
専有面積（m²）	55.15m²
アルコーブ面積（m²）	0.28m²
建物階数	7階
建物構造	鉄筋コンクリート造7階建
築年月	平成13年3月
部屋階数（階）	3階
間取り	2LDK
共益費・管理費（円）	15,800円
修繕積立金（円）	5,650円
管理会社	ユニオン・シティサービス（株）所
現況	居住中
引渡日	相談
入居日	相談
取引形態	専任媒介

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2022年10月 7日

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2022年10月 6日

藤和シティコープ自由が丘

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都世田谷区
交通	東急東横線「自由が丘」駅　徒歩8分
土地権利	所有権
専有面積（m²）	20.30m²
建物階数	6階
建物構造	鉄筋コンクリート造6階建
築年月	平成6年8月
部屋階数（階）	2階
間取り	1K
共益費・管理費（円）	6,600円
修繕積立金（円）	3,300円
管理会社	株式会社合人社計画研究所
現況	賃貸中
引渡日	相談
入居日	相談
取引形態	専任媒介
仲介業者	フジミ株式会社

コンフォラス浅草

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都台東区
交通	東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩9分
土地権利	所有権
専有面積（m²）	44.42m²
バルコニー面積（m²）	8.84m²
築年月	平成19年11月
間取り	1LDK
共益費・管理費（円）	12,400円
修繕積立金（円）	6,700円
管理会社	株式会社サンフィール
駐車場使用料	29,000円
現況	空室
引渡日	即日
入居日	即日
取引形態	専任

スターハイツ下高井戸

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区
交通	京王線・世田谷線「下高井戸」駅　徒歩2分
土地権利	所有権
専有面積（m²）	52.93m²
バルコニー面積（m²）	6.48m²
間取り	2LDK
現況	賃貸中
引渡日	相談
入居日	相談
取引形態	専属専任
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

千葉県旭市　売地

詳細

価格	成約済み
所在地	千葉県旭市
交通	JR総武本線「旭」駅　徒歩30分
用途地域	なし
土地権利	所有権
敷地面積（m²）	267.48平米（約80.91坪）
引渡日	即日
取引形態	専属専任媒介
都市計画	非線引き
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	200%
接面道路	公道　南側約6.0m、東側約6.2m

日興パレス中野

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都中野区
交通	西武新宿線「新井薬師前」駅　徒歩7分、JR中央・総武線「中野」駅　徒歩17分
土地権利	所有権
専有面積（m²）	53.37m²
バルコニー面積（m²）	3.10m²
間取り	3K
現況	賃貸中
引渡日	即日
入居日	即日
取引形態	一般媒介
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

パークシティ浜田山I棟

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区
交通	京王電鉄井の頭線「浜田山」駅　徒歩7分
用途地域	第一種低層住居専用地域
土地権利	所有権
専有面積（m²）	119.64m²
建物構造	鉄筋コンクリート造
築年月	平成21年8月
総戸数	17戸
施工会社	鹿島建設（株）
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス（株）
引渡日	相談
入居日	相談
取引形態	仲介
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

ユーロコート鷺ノ宮

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都中野区
交通	西武新宿線「鷺ノ宮」駅　徒歩9分
土地権利	所有権
専有面積（m²）	92.58m²
建物階数	3階
建物構造	RC造3階建
築年月	平成15年6月
部屋階数（階）	1・2・3階
間取り	3LDK
共益費・管理費（円）	9,070円
修繕積立金（円）	21,760円
管理会社	株式会社ライフポート西洋
現況	居住中
引渡日	相談
入居日	相談
取引形態	仲介
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

ハイネス東中野

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区
交通	東京メトロ丸の内線「方南町」駅　徒歩1分
土地権利	所有権
専有面積（m²）	34.09m²
建物階数	12階
建物構造	SRC造12階建
築年月	昭和48年8月
部屋階数（階）	9階
間取り	3LDK
共益費・管理費（円）	9,410円
修繕積立金（円）	10,370円
管理会社	株式会社大京アステージ
現況	居住中
引渡日	相談
入居日	相談
取引形態	仲介
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

中野区大和町3丁目戸建て

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都中野区
交通	JR総武・中央線「高円寺」徒歩12分
用途地域	第一種低層住居専用地域
土地権利	所有権
敷地面積（m²）	66.36m²
建物階数	3階
建物構造	木造ストレート葺3階建
築年月	5年
部屋階数（階）	3階
間取り	4LDK
現況	居住中
引渡日	2021年3月上旬
入居日	2021年3月上旬
取引形態	専任
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	150%
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

杉並区井草3丁目戸建て

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区
交通	西武新宿線「井荻」駅徒歩6分
用途地域	第一種低層住居専用地域
土地権利	所有権
敷地面積（m²）	56m²
建物階数	2階
建物構造	木造ストレート葺2階建
築年月	6年
部屋階数（階）	2階
間取り	3LDK
現況	居住中
引渡日	相談
入居日	相談
取引形態	専任
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	150%
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

ハイネス東中野

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都中野区
交通	JR総武線・都営大江戸線「東中野」駅　徒歩5分
土地権利	所有権
専有面積（m²）	61.09m²
建物階数	11階
建物構造	SRC造11階建
築年月	昭和46年3月
部屋階数（階）	7階
間取り	3LDK
共益費・管理費（円）	11,000円
修繕積立金（円）	9,600円
管理会社	コミュニティワン株式会社
現況	居住中
引渡日	相談
入居日	相談
取引形態	仲介
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

プレシス武蔵野中央公園

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都武蔵野市
交通	三鷹駅北口バス 6分「関前三丁目」バス停徒歩3分
土地権利	所有権
専有面積（m²）	54.21m²
建物階数	8階
建物構造	鉄筋コンクリート造地上8階建て
築年月	8年
部屋階数（階）	3階
間取り	2LDK
共益費・管理費（円）	10,140円
修繕積立金（円）	16,280円
管理会社	伏見管理サービス
現況	空室
引渡日	即日
入居日	即日
取引形態	仲介
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

台東区浅草5丁目戸建て

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都台東区
交通	つくばエクスプレス線「浅草」駅徒歩12分
用途地域	商業地域
土地権利	所有権
敷地面積（m²）	62.71m²
建物階数	3階
建物構造	鉄骨造陸屋根3階建
築年月	19年
部屋階数（階）	3階
間取り	4LDK
現況	居住中
引渡日	相談
入居日	相談
取引形態	仲介
建ぺい率（％）	80%
容積率（％）	360%
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

コーディアリィホーム武蔵小金井

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都小金井市
交通	JR中央線「武蔵小金井」駅　徒歩10分
用途地域	第一種低層住居専用地域
土地権利	所有権
敷地面積（m²）	105.56m²（約31.88坪）
建物階数	2階
建物構造	平形屋根スレート板葺2階建
築年月	平成31年3月
部屋階数（階）	2階
間取り	4LDK
現況	完成
引渡日	平成31年3月中旬
入居日	平成31年3月中旬
取引形態	専任媒介
建ぺい率（％）	50%
容積率（％）	80%
接面道路	北側約4m私道
事業主/売主	フジミ株式会社
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

コーディアリィホーム上石神井

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都練馬区
交通	西武新宿線「上石神井」駅　徒歩9分
土地権利	所有権
敷地面積（m²）	108.90m²（約32.94坪）
建物階数	2階
築年月	平成31年4月
部屋階数（階）	2階
間取り	4LDK
現況	完成
引渡日	即日
入居日	即日
取引形態	専任媒介
事業主/売主	フジミ株式会社

コーディアリィホームR西瑞江

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都江戸川区
交通	都営新宿線「一之江」駅徒歩10分
用途地域	第一種中高層住居専用地域
土地権利	所有権
敷地面積（m²）	81m²（約24.50坪）
建物階数	2階
建物構造	木造スレート板葺2階建
築年月	2005年1月1日
部屋階数（階）	2階
間取り	4LDK
現況	空室
引渡日	即日
入居日	即日
取引形態	専任媒介
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	200%
接面道路	南側4m私道　東側4m公道
事業主/売主	フジミ株式会社
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

コーディアリィホーム上石神井Ⅱ

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都練馬区
交通	西武新宿線線「上石神井」駅　徒歩9分
用途地域	第一種住居地域
土地権利	所有権
敷地面積（m²）	77.29m²（約23.38坪）
建物階数	2階
建物構造	木造スレート板葺2階建
築年月	令和2年8月
部屋階数（階）	2階
間取り	3LDK
分譲会社	フジミ株式会社
現況	建築中
引渡日	令和2年9月中旬
入居日	令和2年9月中旬
取引形態	仲介
建ぺい率（％）	60%
容積率（％）	200%
接面道路	北側約4m私道　東側約5m公道　角地
事業主/売主	フジミ株式会社
仲介業者	フジミ不動産販売株式会社

※すべて税込価格となります。

2022年10月 4日

売却の流れ

売却の相談

売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
物件調査・価格査定

価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
売却依頼・媒介契約の締結

査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
売却活動と現状報告

買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
売買契約

売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
残代金の授受・物件引渡し

買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。

不動産売買の種類

不動産の売却をする際には、不動産会社と媒介契約を結びます。
媒介契約には種類があることをご存知でしょうか？媒介契約にはどのような種類があり、どのように違うのかを解説します。

一般媒介契約

一般媒介契約のメリット
- 同時に複数の業者に依頼することができる。
- 複数の業者に依頼するため業者選びで失敗することが少ない
- 自分で売主を探すことができる
一般媒介契約のデメリット
- 不動産流通機構への登録義務が発生しない
  全国の不動産業者が利用している「レインズ」への登録義務がありません
- 売主への営業活動報告義務がない
  売主への報告義務が定められていないため定期的な報告が行われない場合がある
- 業者側の優先順位が低くなる
  他の業者にも依頼している物件という理由で専属媒介物件よりも優先度が低い

専任媒介契約

専任媒介契約のメリット
- 窓口を一本化できる
  相談窓口、内覧の連絡、価格交渉などすべてその会社に一本化できるので便利
- 不動産業者も最優先で売却活動をしてくれる
  他の不動産業者に横取りされる心配がないので高額な広告費を投入してくれる
- どのような状況か逐一報告が入る
  最低でも2週間に一度の報告義務があり、進捗状況などを常に把握することが出来るので戦略に繋げやすい
専任媒介契約のデメリット
- 不動産業者選びに悩む
  通常媒介契約の期間は3ヶ月なので失敗しないために不動産業者選びに

専属専任媒介契約

専属専任媒介契約のメリット
- 窓口を一本化できる
  相談窓口、内覧の連絡、価格交渉などすべてその会社に一本化できるので便利
- 不動産業者も最優先で売却活動をしてくれる
  他の不動産業者に横取りされる心配がないので高額な広告費を投入してくれる
- どのような状況か逐一報告が入る
  最低でも2週間に一度の報告義務があり、進捗状況などを常に把握することが出来るので戦略に繋げやすい
専属専任媒介契約のデメリット
- 不動産業者選びに悩む
  通常媒介契約の期間は3ヶ月なので失敗しないために不動産業者選びに

コンサルティング事例

CASE01
杉並区井草二丁目〇〇マンション

ご相談内容

独身女性の姪にあたる方からのご相談。

叔母が高齢で老人ホームに入所する予定のため、現在叔母が住んでいるマンションを売却して資金を作りたい。
ただ、叔母に少し認知が入ってきているようなので急いで売りたいが、安くは売りたくない。室内も残置物が多くどうしたらよいでしょうかといったものでした。

問題は残置物と認知のスピード

まず、叔母様の「認知」に関して解決するため、ご依頼者様と叔母様で家族信託の契約をして頂き、叔母様に何かあっても依頼者の判断でマンションを売却できるようにしました。

続いて高く売るためには室内を綺麗にしないといけません。天井まで積みあがる程の残置物を全て撤去し物件を磨いてから販売活動を開始。

あっという間に相場より高めに売却する事ができました。売却は販売活動を始める前の準備が重要となります。それをよく知っていた弊社担当がしっかりサポートさせて頂いた事で、ご依頼者様のご希望に沿う結果となりました。

CASE02
杉並区堀ノ内三丁目古屋

ご相談内容

父親が妹から相続し、更にその父親から相続した空家ですが、面倒でそのまま放置をしていました。

相当期間放置していましたが火災や倒壊などあったら困ると思い売却をしようと重い腰を上げた所、物件は不法投棄されたゴミも多く、何から手を付ければ良いのかわからないので、まとめてどうにかして欲しいというご依頼でした。

成功のカギは物件を調べ上げる事

まず、弊社が取り掛かった事は「測量」「権利関係」など徹底的に物件を調査する事と物件の安全な管理でした。

不法投棄が増えないように不法投棄禁止の張り紙を設置
現況測量を行い有効宅地面積の明確化
隣地所有者へ共有持分の土地に関して買取る気持ちがあるのかないのか調査（手紙を送ったり、遠方まで訪問に行ったり大変でした（笑））
ご近所様に上水管の埋設状況や現在までの周辺不動産の状況をヒアリング（ご依頼地の過去は借地で、周辺一帯で火事が起きて今の状態になったとのこと）
解体費用の補助金や長期譲渡税、空家の3000万円控除などももちろんお調べしました。

徹底調査の結果、戦略をもって売却活動を進めたところ相場よりも高い金額で不動産業者に買い取っていただく事に成功しました。不動産をよく知る弊社担当がしっかりサポートさせて頂いた事で、ご依頼者様のご希望に沿う結果となりました。

CASE03
東久留米市〇〇ハウス

ご相談内容

兄弟で相続した収益物件。

不動産市況が良いとは聞くけど、賃借人が退去すればすぐに次の人が入居してくれる。売却すべきか、もう少し所有しておくべきか。こんなお悩みからスタートしました。

弊社としても被相続人のオーナー様とは長いお付き合いでしたのでどのような形が一番相続人の皆様にメリットがあるのかを考え抜いた結果【売却】をご提案させて頂きました。売却自体は非常にスムーズに進み、相場より高めに売却できました♪

問題は越境物と複数の相続人

越境物が酷かった。元々隣地にある母屋と一体の土地の中に建てたものだから塀や門扉や上下水道管など越境しまくりです。

それに加え母屋と対象物件の相続人が複数名おり「売りたい」「売りたくない」「積年の恨みじゃー－－」等々意見の食い違いをまとめるのに一苦労といった形でした。

しかし業界歴 33 年、弊社売買コンサルティングマスター近藤が担当となり、丁寧にゆっくり1つ1つまとめていき、最終的には相続人の皆様に笑顔になって頂く事ができました。

CASE04
中野区中央〇〇古屋付土地

ご相談内容

60代男性の方からのご相談。

ご自宅が古くなり、大規模なリフォーム等をする費用、これから年齢のことなどを考えると戸建ての生活を辞めてマンションに住み替えを検討したいということでご相談を受けました。

ご売却した金額で職場に近い郊外のマンションを購入したいということでした。

一つ一つ調査していき、
透明化していく

まずは今お住まいのご自宅の査定を行うため、物件の調査を行いました。大変古い戸建てでしたので床が抜けていたり、一部傾きもあることが確認出来ました。

戸建てとして販売するには難しい物件だった為、お土地としての販売をご提案させて頂きました。いくつか販売するのに難しい点がある物件ではありましたが、一つ一つ調査していき、透明化していくことで販売できる形が整いました。

今回の物件は一般の方が購入するには難しい物件となっており、買取業者さんを探すのを中心としながら販売活動を行っていきました。中々いいお値段がつかず、中々前に進まない状況の中で、1社が物件の立地を高く評価して頂き、他社の買取業者よりも数百万円高く購入するというお話を頂きました。

売主様にその金額をお伝えしましたところ、その業者に売却をしたいとご回答を頂き無事契約へと繋がりました。その後は弊社にて円滑にご決済まで進めさせて頂き無事お引渡しとなりました。

また、お住み替え先のマンションも弊社にてご契約からご決済までの三ヵ月間の中で希望のマンションをご提案いたしまして、お住み替え先のマンションも無事契約～ご決済まで円滑に完了することが出来ました。

売主様に寄り添った形で物件のご売却、
ご購入がモットー売主様に寄り添った形で物件のご売却、ご購入させて頂くことをモットーにやらせて頂いております。
最後にお客様に「ありがとう。君に任せてよかった」と言って頂けることがこの仕事のやりがいに繋がっております。

CASE05
世田谷区南烏山〇〇マンション

ご相談内容

単身男性の方からのご相談。

８０歳台のご年齢も考え施設に入る為、マンションを売却し、その資金で施設への資金に充てようとお考えでした。

ご希望の施設は残り１部屋で申し込み期限が迫っている中、所有されているマンションは借地権付区分マンションという事で通常の売却活動に比べると難易度が高い案件でした。

問題は資金確保と施設への申し込みの為のスピード、借地の為地主様対応でした。

土地賃貸借期間30年の更新を月内に迎えるこのタイミングで、地主様から譲渡承諾料等を見直したい旨の通知が届きました。
施設への申し込みが迫っている中、期限内に一定以上の金額を確保するため諸条件をスピーディーに解決する必要がありました。

借地権マンションは、買取が難しい業者が多い中、弊社では借地権付区分マンションを取り扱う多数の業者とのネットワークがあり、そのネットワークに助けられました。

複数社（100社以上）にお声かけをさせて頂き、一番高い金額を出して頂けそうな、4社に一斉に現地を確認頂きました。その中で一番高い金額を売主様に提示させて頂き、大変満足を頂きました。

その後、地主様とも更新後の値上げの件など様々な諸条件を交渉、解決させて頂き、売主様にご安心を頂きました。
その後、借地権付区分マンションの売買契約や譲渡承諾等の書類のやりとりも、弊社では借地の契約に精通している社員が多数おり、安心・安全にお引渡しまで完了することができました。

CASE06
世田谷区桜二丁目古屋

ご相談内容

ご夫婦からのご相談で母が住んでいた家を母が亡くなり空き家になった為、ご売却か賃貸で運用を考えているとの内容でした。

ご売却は大手不動産会社に相談をして現地でお打合せをしましたがその場の判断で再建築不可の為（決めつけ）、1000万円前後で買取を進められたとのことです。その価格ではご売却をしたくないとのことで弊社の営業担当者にお会いしていただきました。

賃貸で運用をするには築年数が70年程度経過していた為、大掛かりなリフォームが必要でした。ご売却は前面道路が私道で建築基準法上の道路が敷地まで届いているか微妙な位置でした。ご売却と賃貸の両方を視野に進めていきました。

再建築可能か再建築不可では大きな差に

まず、弊社が取り掛かった事は「測量」「役所調査」など徹底的に物件を調査する事でした。

• 現況測量を行い境界の明確化
隣地所有者へ共有持分の土地に関してどのようにお考えかを聴取しました。（手紙を送ったり、訪問に行ったり）
リフォーム費用、解体費用、残置物の撤去費用等の見積りも取りました。
役所に行き、道路を調べてどのようにすれば再建築できる可能性を探りました。（道路の延長、私道部分の買取）

徹底調査の結果、建築基準法上の道路に接道しており、戦略をもって売却活動を進めたところ当初の４倍程度の金額でご売却することに成功しました。

少しの可能性でも丁寧に最後まで諦めない結果がご依頼者様のご希望に沿う結果となりました。

相続などの対策セミナーを 無料開催

第1回財産を賢く残す相続対策セミナー

相続での苦労した話や、その他にも税金に関する話など居住用や投資用問わずいざというときに困らないよう無料の対策セミナーを開催しています。

今後も様々なセミナーを開催していくのでぜひご参加ください。

高円寺東コーポ

物件詳細

価格	成約済み
所在地	東京都杉並区
交通	東京メトロ丸の内線「東高円寺」駅徒歩1分
土地権利	所有権
専有面積（m²）	40.87m²
建物階数	6階
建物構造	鉄筋コンクリート造6階建て
築年月	53年
部屋階数（階）	5階
間取り	2LDK
共益費・管理費（円）	15,000円
修繕積立金（円）	0円
管理会社	自主管理
現況	空室
引渡日	即時
入居日	即時
取引形態	仲介

※すべて税込価格となります。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト

物件詳細

価格	成約済み
所在地	神奈川県川崎市
交通	東急東横線・目黒線、JR南武線、JR横須賀線、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅
土地権利	所有権
専有面積（m²）	73.94m²
建物階数	53階
建物構造	鉄筋コンクリート地下1階付地上53階建て
築年月	2017年11月新築
部屋階数（階）	22階
間取り	2LDK
共益費・管理費（円）	24,200円
修繕積立金（円）	9,400円
管理会社	フジミ不動産販売株式会社
現況	居住中
引渡日	相談
入居日	相談
取引形態	仲介

※すべて税込価格となります。

2022年10月 3日

よくある質問

見積してもらったら、必ず売らなくてはいけませんか？: 「見積＝売却」ではありません。ご提案した見積結果を踏まえて、売却をご検討いただければ結構です。もちろんその場合も、いずれは売却とお考えの方もお気軽にご相談ください。

同時に複数の不動産屋に売却依頼をしてもいいのですか？: 一般媒介契約なら複数の会社に依頼できます。不動産会社間での競争になって早期の売却も期待できます。弊社は一般媒介大歓迎です。

見積を依頼する場合、必要な書類はありますか？: 何もなくとも見積は可能ですが、間取りのわかるもの、建物建築時の書類、購入時のパンフレット、住宅ローン返済表等をご準備いただけるとスムーズなお見積が可能です。

売却時に必要な諸経費はありますか？

必要になる諸経費として、

（1）弊社仲介手数料
（2）印紙代（2,000円～15,000円程度 ※売却価格による）
（3）登記費用（通常1万円～3万円）
（4）住民票・印鑑証明・戸籍謄本等役所の証明書発行費用

がございます。不動産の種類や売買条件によっては、
（5）測量費、建物解体費等
が必要となる場合もありますが。ご相談頂ければ弊社から必要書類をご提示いたします。　
なお、（2）、（4）以外の費用については、原則として売買代金決済時の精算となりますのでご安心ください。

売却時には税金がかかりますか？: 物件を購入した時の価格と売却価格で利益が出ている場合には、税金（譲渡所得税・住民税）がかかります。
しかし、ご自宅の売却の場合には税制の優遇制度があるため、課税対象となるケースはほとんどありません。優遇制度には適用条件等ございますので、お気軽にお問い合わせください。（なお、契約書に貼付する印紙（印紙税）や抵当権を抹消する場合には登録免許税がかかります。）

売却金額（売り出し価格）はどうやって決めるのですか？: 周辺の売却事例や建物の状況等から価格の査定を行います。それをもとに、住宅ローン残債務金額やお客様のご希望を加味して、ご相談のうえ売り出し価格を決定します。
プロの立場からご提案をさせて頂きますが、最終的な金額の決定権はお客様にございますので、勝手に売り出し価格が決まることはありません。

売却金額（売り出し価格）を変更することはできますか: 販売活動中でも価格変更は可能です。タイミングや金額については担当者からアドバイスをさせて頂きますので相談のうえ決定していきます。

売却までにどれくらいの時間がかかりますか？急いで売ることもできますか？: お急ぎの場合は、弊社による「直接買取」をオススメしています。弊社では、自社による直接買取の他、複数の提携買取業者に買い取りの提案も可能です。

ご近所さんに、内緒で売却することはできますか？: 新聞折込やインターネット上の広告掲載を用いて売却活動を行うことが一般的ですが、このような売却活動を行わずに一般の方々は閲覧出来ない会員のみが閲覧できるシステムを利用した売却活動や買取制度を利用して売却することも可能です。
なお、弊社から見積のため訪問させて頂く場合に利用する車両等には会社名等の記載がありませんので、ご近所さんに怪しまれることもございません。

売れるまでは住み続けることができますか？: もちろん可能です。中古不動産売却の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をします。ご希望のお引越し時期をお申し付けください。

家屋やマンションのリフォーム費用は誰が負担するのですか？: 基本的には買主様が不動産の引渡しを受けた後に、買主様の負担で行います。
売主様が居住中のまま売出しをしていることが多いため工事が行いにくいことや、リフォームには個人の好みが強く反映されるため事前に工事をしてもかけた費用が無駄になってしまうこともあり、一般的には買主様が購入後にご自身の好みに合わせてリフォームを行うケースが多いため、売主様がリフォーム費用を負担するケースはかなり希です。

2022年9月30日

お客様の声

マンション売却

私は、私自身がマンションを購入した経験からただ売却されれば良いという思いはなく、購入される方が納得して購入し、購入後も満足してほしいという思いがありました。そのことを担当の方にもお伝えしていたところ、必要な準備や手配を速やかに行っていただき、また購入者の方が不安にならないよう資料も細かく用意してくださいました。
担当の方のおかげで成約までの期間も短く、なにより購入者の方も満足した様子が見られたとのことで、私自身大変満足しています。御社に頼んで本当によかったです。ありがとうございました。
身内が亡くなってしまった直後の売却手続きだったのですが、その過程でこちらの心情をとても理解してくださり、日程や売り出し方法なども親身に相談に乗ってくださいました。
私自身かなり歳をとっており、迷惑もたくさんかけてしまったと思いますが、機械的ではない丁寧かつフレンドリーさに救われました。金額も重要なことでしたが、それ以上のものをいただいたような気持ちで本当に満足しております。心から感謝申し上げます。

一戸建て売却

私が相続した住宅の件で御社に依頼させていただきました。あまり物件に対しての知識や法律関連の知識も全くなく、的外れな意見や質問をたくさんしてしまったと思いますが、担当の方はそれに対しても嫌な顔せず1つ1つ丁寧に説明してくださいました。
そのおかげもあり、かなり時間がかかると思っていた売却ですが、思いのほか早くに納得のいくカタチで売却の契約ができました。心配事が早くになくなりとても感謝しております。
いくつかの業者様に査定の話を聞いていたのですが、ほとんどは「住宅は古いから値段が付くのは土地だけ」と言われていました。しかし御社の場合は、住宅自体もしっかりと調査をしてくださり、リフォームをすれば問題ないと言ってくださいました。
ほかの業者様もわかっていて、提案しなかったのかと思うと悲しい気持ちになるのですが、その中で私たちのような知識のない売主側のことも考慮してくださる御社に依頼して本当に良かったと思えました。ありがとうございました。

土地売却

はじめから終わりまで、親切丁寧に対応してくれました。自分のご近所さんで、うちよりも先に売却を出していた方が未だに売れていない状況をみると、その点御社の担当してくださった方は知識も豊富ですし、質問に対しても迅速に回答してくれて本当によかったなと思います。
「この方なら、全部まかせても大丈夫！」と安心できました。また何かご縁があった際は、よろしくお願いいたします。
できるだけ高く売りたいと思い提示した金額通りに買手様を見つけてくださいました。正直ダメもとで提示したつもりではあったのですが、それでも担当の方は無理だとは言わず、「まずはこれでやってみましょう！」と言ってくださいました。
買主を見つけてくださった後の書類の準備等も円滑に進めていただき大変満足しています。またなにか悩みなどが出てきた際には御社に相談させていただこうとお思います。

2022年9月27日

買取依頼フォーム

即現金が必要、周りに内緒で売却したいなどご相談ください。

物件情報を入力してください

物件の種類必須	一戸建てマンション土地収益・事業（一棟）収益・事業（一部）
査定理由	買い替え・住み替えのため金銭的理由のため住宅ローン返済で困っているため物件を相続したため資産整理のため所有者が高齢のため空き家のため離婚のため転勤のためその他
査定方法	訪問査定オンライン査定簡易査定（机上査定）
ご要望・その他連絡事項

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早期売却査定フォーム

転勤が決まった、ローンの返却が難しいなどご相談ください。

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査定方法	訪問査定オンライン査定簡易査定（机上査定）
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売却検討査定フォーム

高く売れるのなら売却も検討してみたいという方はご相談ください。

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査定理由	買い替え・住み替えのため金銭的理由のため住宅ローン返済で困っているため物件を相続したため資産整理のため所有者が高齢のため空き家のため離婚のため転勤のためその他
査定方法	訪問査定オンライン査定簡易査定（机上査定）
ご要望・その他連絡事項

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好条件売却を⽬指すなら
まずはお気軽にご相談ください。

当社査定額で最も多い買取額は
5,000万円～1億円台です

簡易査定なら
即日査定可能！
面倒な書類手続きなど
一切不要！
家族名義の実家の
査定もOK！

～4つのお約束～

ご近所や他人に査定したことがバレることはございません。
無理に売却を迫ることはいたしません。
他社との相見積もり歓迎いたします。
査定は無料で行います

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2022年6月14日

個人情報の取り扱いについて

当社は、販売活動を通じて得たお客様の個人情報を最重要資産の一つとして認識すると共に、
以下の方針に基づき個人情報の適切な取り扱いと保護に努めることを宣言いたします。

■個人情報保護に関する法令および規律の遵守
個人情報の保護に関する法令およびその他の規範を遵守し、個人情報を適正に取り扱います。

■個人情報の取得
個人情報の取得に際しては、利用目的を明確化するよう努力し、適法かつ公正な手段により行います。

■個人情報の利用
取得した個人情報は、取得の際に示した利用目的もしくは、それと合理的な関連性のある範囲内で、
業務の遂行上必要な限りにおいて利用します。

■個人情報の共同利用
個人情報を第三者との間で共同利用し、または、個人情報の取り扱いを第三者に委託する場合には、
共同利用の相手方および第三者に対し、個人情報の適正な利用を実施するための監督を行います。

■個人情報の第三者提供
法令に定める場合、本サイトの運営委託会社を除き、
個人情報を事前に本人の同意を得ることなく第三者に提供することはありません。

■個人情報の管理
個人情報の正確性および最新性を保つよう努力し、
適正な取り扱いと管理を実施するための体制を構築するとともに個人情報の紛失、
改ざん、漏洩などを防止するため、必要かつ適正な情報セキュリティー対策を実施します。

■個人情報の開示・訂正・利用停止・消去
個人情報について、開示・訂正・利用停止・消去などの要求がある場合には、
本人からの要求であることが確認できた場合に限り、法令に従って対応します。

■コンプライアンス・プログラムの策定
本個人情報保護方針を実行するため、コンプライアンス・プログラムを策定し、
これを研修・教育を通じて社内に周知徹底させて実施するとともに、
継続的な改善によって最良の状態を維持します。

フジミ不動産販売株式会社
取締役社長　立山　博行

2022年6月13日

会社概要

会社名	フジミ不動産販売株式会社
住所	【本店】〒166-0002 東京都杉並区高円寺北3丁目23-12 オーク・タワー高円寺5階
電話/FAX	TEL：03-5364-9160／FAX：03-5364-9161
資本金	1,000万円
役員	取締役社長　立山　博行取締役　谷井　和男取締役　清水　尊司取締役　岩本　考平取締役　谷井　さとみ取締役　石田　武史取締役　石井　直樹
事業内容	・不動産の売買、賃貸、管理及びその仲介・不動産に関するコンサルティング業務・損害保険の代理業・土木建築工事の設計施工及び請負・前各号に附帯又は関連する一切の業務
設立	令和4年6月10日
免許番号	東京都知事（1）第108626号

アクセス

本店

2022年5月20日

フジミ不動産販売の仲介

フジミ不動産販売の仲介MEDIATION

売主様と買主様の間に不動産会社が入って、お取り引きを行います。
専門的な知識を必要とする不動産取引においてプロの不動産仲介会社を介して物件の売買を行う最も一般的な取引方法です。
売主様と媒介契約を締結した不動産会社が、広告宣伝等を行い買主様をお探しします。

こんな方にオススメ

出来るだけ希望額に近い金額で売却したい方
物件の売却が始めてでプロに任せたい方
約3ヶ月～1年以内にお引っ越しが可能な方
ニーズの高い物件を売却検討している方

仲介の流れ

調査・査定
媒介契約
購入者探し
販売活動報告
売買契約
引っ越し

仲介の6つのメリット

MERIT 1
売却プラン相談可能
住み替えや相続、資産処分等、売主様のご事情に合わせた売却プランをご提案します。
MERIT 2
幅広い集客が見込めます！
独自の販売網をもつ当社だからこそさまざまな方法で幅広く買主様を探すことができます。
MERIT 3
物件の魅力をアピール
地域に詳しい経験豊富な担当者が、物件の魅力をアピールし成約につなげます。
MERIT 4
スケジュール調整も一任
スケジュール管理や買主様との交渉や面倒なやり取りなど、当社が必要な調整を行います。
MERIT 5
安心・安全なお取り引き
35年以上の実績を誇る当社だからこそ安心・安全なお取り引きを実現いたします。
MERIT 6
慣れない手続きもサポート
必要な手続きを経験豊富な当社がサポートいたしますので、不動産の知識がなくてもご安心ください。

直接買取

直接買取DIRECT SAIL

当社へ直接売却する方法です。
直接のお取り引きとなりますので、買主様を探す時間も不要なため物件をスピーディーに現金化することも可能です。
また築古物件や立地や環境があまり良くない物件といった一般的にニーズが少なく、買い手が見つかりにくい物件でも確実に売却することが可能です。

こんな方にオススメ

物件を早急に現金化したい方
案内の際の立会いが面倒
確実でスピーディーな売却を必要とする方
買主様が見つからず困っている方
相続物件を現金化して兄弟で分けたい

直接売買の流れ

調査・査定
売買契約（買取契約）
引っ越し

直接売買の6つのメリット

MERIT 1
安心かつ確実
契約不適合責任不問。売却後の設備等の不具合について責任は問いません。
MERIT 2
スピーディーなお取り引き
不動産に精通しているためスピーディーな対応で売主様の手間をとらせません。
MERIT 3
不用品の処分不要
室内状況は問いませんので、不要品などを処分する必要はございません。
MERIT 4
仲介手数料不要
買取で物件を売却する場合は仲介手数料支払いが不要になるので余計な出費は必要ありません。
MERIT 5
販売活動不要
一般のお客様に室内を見せる必要はありません。販売活動をしないからこそスピーディーな対応が可能です。
MERIT 6
引渡し時期相談可能
当社が買主となるため、売主様のご都合に合わせてお引渡し時期の調整をすることが可能です。

物件の売却をご検討の方へ

相続や遺産分与に関する物件売却など、
豊富な経験とノウハウでさまざまなお悩みを解決致します。

家族信託
ご家族が適切に財産を管理出来るようサポート
相続
多様な方法でお客様の状況に合った方法をご提案
遺産分割
不動産を売却し現金化することでスムーズな対応を実現
成年後見人
成年後見人によって不動産を正しく売却することが可能です
離婚
離婚に伴う不動産物件売却のタイミングもご提案
調停
遺産分割調停などを伴う物件の売却もお任せください
遺留分減殺請求
親族間による遺留分に関するトラブルも含めて解決策をご提案
借地・底地
物件に借地権が付されている場合もお任せください
再建築不可物件
他社が嫌がる再建築不可物件も取り扱い可能
任意売却
競売よりも高額で売却しやすい任意売却についてもご提案
ローン滞納
住宅ローン滞納物件でも解決策をご提案いたします
保証会社との交渉
面倒な交渉も当社にお任せください。

3つの売却方法

不動産の売却は、【仲介】が基本となります。
フジミ不動産販売では、【直接買取】【買取保証制度】もご用意。
あなたに最適な売却方法が選べます。

買取保証制度

買取保証制度MEDIATION

一定期間（3ヶ月を目途に）に売却が成立しなかった場合、当社に直接売却をする方法です。
「いつ売れるか」「いくらで売れるか」の想定がしやすくなり、
売却に関して不安となる不確定要素の多くを解決することができます。

こんな方にオススメ

自宅を売却して資金を作りたい
すぐではないけれど、一定期間内にお金が必要
買い替えたいけれど、自宅売却目途がつかないので資金計画がたてづらい
「いつ売れるか」「いくらで売れるか」に保証が欲しい

直接買取の3つのメリット

MERIT 1
安心かつ確実
契約不適合責任不問。売却後の設備等の不具合について責任は問いません。
MERIT 2
不用品の処分不要
室内状況は問いませんので、不要品などを処分する必要はございません。
MERIT 3
仲介手数料不要
買取でご売却の場合は仲介手数料支払いが不要です

2022年5月18日

売却サポートサービス

売却時の不安を解消して、高く、円滑に、
安心して売却を進めるための10のサービスをご用意しています。

SERVICE 01プロのお掃除サービス
SERVICE 02無料リペアサービス
SERVICE 03不用品お引き取りサービス
SERVICE 04プロカメラマン撮影サービス
SERVICE 05遺品仕分けサービス
SERVICE 06荷物お預かりサービス
SERVICE 07バーチャルホームステージング
SERVICE 08インスペクション
SERVICE 09建物・設備保証サービス
SERVICE 10現況測量等のサービス

SERVICE 01
プロのお掃除サービス買主様に良い印象を持っていただくために、住まいの汚れをおそうじのプロがクリーニングします。
SERVICE 02
無料リペアサービスフローリング・建具・壁紙など専門スタッフが補修し、お部屋の印象を大きく改善させます。
SERVICE 03
不用品お引き取りサービス
ソファやベッドなど大型家具や家電などの粗大ごみも専門のスタッフがお引き取りいたします。不用品を処分することで部屋がスッキリして印象が良くなります。
引き取り例
- 家具
- 家電
- 楽器
- 寝具
SERVICE 04
プロカメラマン撮影サービス物件撮影に精通したプロのカメラマンが撮影することで明るく華やかな印象をアピールすることができます。
SERVICE 05
遺品仕分けサービス専門スタッフが丁寧に仕分けのお手伝いを致します。相続不動産の遺品整理はもちろん、ご家族に遺品整理で迷惑を掛けたくないとお考えの方にもオススメです。
SERVICE 06
荷物お預かりサービス普段使わない荷物を預けて、お部屋をすっきりさせることで買主様見学時のイメージアップにつながります。
SERVICE 07
バーチャルホームステージングサービス居住中の物件でもCG加工により家具を消して空室状態を再現することが可能です。または、空室状態の物件にCGで家具を配置することで物件の印象を向上させます。
SERVICE 08
インスペクション専門家による住宅内部の検査や外周の調査を行い建物の状況をレポートにしてご提出いたします。
主な検査範囲
柱や基礎などの構造耐力上の主要な部分

外壁や屋根のひび割れなど雨水の侵入を防止する部分
給排水管など
SERVICE 09
建物・設備保証サービス売却後に構造上主要な部分の腐食が発見された場合や、給排水管などに不備が発見された場合にそれを保証します。（最長2年）
※保証適合と承認された物件に限る。建物保証例雨漏り・シロアリ・主要部分の腐食・外壁・屋根の劣化
設備保証例給湯設備・バス・トイレ・ガスコンロ・床暖房
SERVICE 10
現況測量等のサービスセットバックが必要で有効宅地面積が不明な土地など、測量を行い正確な価格を算出します。

＜売却サポートサービスのご利用にあたっての当社規定の適用条件＞
【ご利用頂ける方】
・個人・法人（宅建業者を除く）の売主様。
・専属専任・専任媒介契約（媒介期間 3 ヶ月間）で弊社規定の手数料をお支払いいただける方。
【その他】
サービスの対象範囲および補修の範囲は、弊社が定める本サービスの規定に基づいて対応いたします。

当社の強み

物件をお探しのお客様情報を
随時 30,000 件以上保有

長年の歴史と実績で早期の高額売却を実現いたします

フジミ不動産売却のうれしい7つのポイント

Point 13大ポータルサイトや他サイトに掲載

SUUMO・HOME'S ・at home などポータルサイトに掲載し、直接お客様を集客いたします。その他レインズに掲載することで多数の協力会社に情報を発信し購入希望者を広範囲で募ります。

Point 2売買あんしんサポートサービス

インスペクション・建物保証・設備保証・ルームクリーニング・軽補修など、物件に合わせて費用全額当社負担にて物件を磨き上げます。
※サービス利用には一定の条件がございます。

Point 32000人以上のFPNまごころHD関係者に情報提供

ホールディングスグループ関係者に情報を提供し独自販促路を最大限活用します。

Point 4300人以上の収益物件オーナー様に情報提供

当社管理の収益物件オーナー様に情報を提供し購入希望者を募ります。

Point 5ご来店のお客様に直接物件をオススメ

高円寺・下北沢・吉祥寺・明大前に店舗を構え、ご来店された購入希望者に直接物件をオススメします。

Point 6大手ハウスメーカーと提携

積水ハウス・旭化成・三井ホーム・ミサワホームなどと提携しており注文住宅をご希望のお客様にも土地情報をマッチングさせることで早期成約を実現します。

Point 7直接買取

ご依頼物件の直接買い取りも可能です。売却出来ないという不安も解消し早期売却・秘密厳守といった要望にもお応えいたします。

売却サポートサービス

売却時の不安を解消して、高く、円滑に、
安心して売却を進めるための10のサービスをご用意しています。

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2022年5月10日

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